Haus zur Miete, 125 m²
Wien, Kahlenbergerdorf
2.133 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Moderne, ebenerdige Gewerbefläche mit Loft-Charakter & Sektionaltor – vielseitig nutzbar
Diese hochwertig ausgeführte Gewerbefläche vereint Funktionalität mit modernem Design und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Werkstatt über Produktion bis hin zu Schauraum oder kombiniertem Lager-/Bürobetrieb.
Auf rund 125 m² Nutzfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Raum mit loftartigem Charakter und optimalen Arbeitsbedingungen durch große Fensterflächen und viel Tageslicht.
Highlights auf einen Blick:
Ebenerdige Zufahrt mit komfortabler Ladezone
Elektrisches Sektionaltor (3,0 x 3,0 m) – Erweiterung möglich
Ideal für Anlieferungen auch per LKW
Flexible Raumgestaltung für Werkstatt, Produktion, Lager oder Schauraum
Sanitäreinheit (WC + Waschbecken) vorhanden
Anschlüsse für Küchenzeile vorbereitet
Heizen & Kühlen über Bauteilaktivierung (moderne Deckenlösung)
24/7 Zugang zur Einheit
Regelmäßige Überwachung durch Sicherheitsdienst
Optimale Arbeitsbedingungen
Die großzügigen Fensterflächen sorgen nicht nur für eine angenehme Atmosphäre, sondern erfüllen auch sämtliche arbeitsrechtlichen Anforderungen. Dadurch eignet sich die Fläche perfekt für Kombinationen wie:
Lager + Büro
Werkstatt + Schauraum
Produktion + Präsentationsfläche
Mietkonditionen
Hauptmietzins netto: EUR 2.132,66
Betriebskosten netto: EUR 281,25
Gesamtmiete netto: EUR 2.413,91 zzgl. USt.
zzgl. Strom-, Heiz- und Kühlkosten
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Büro
Lager
Labor
Produktion
Werkstatt (keine KFZ-Werkstatt)
Garagen / Stellplätze
Interesse geweckt?
Gerne erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot passend zu Ihren Anforderungen.
Kontakt:
Herr Mag. Gutmann
[Telefonnummer entfernt]
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <2.750m
Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.750m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <250m
Polizei <2.250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche125 m²
GemeindeWien
Lage
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