# **Attraktive Kapitalanlage in Egeln – Modernisiert und sofort ertragreich!**

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 350,000 EUR
- **Location:** Egeln, Egeln, DE
- **Floor area:** 274 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-22T08:46:23.708Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:59:50.437Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

* Der Energieausweis wird erstellt.
In zentraler Lage von Egeln präsentieren wir Ihnen dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Zustand, die klare Aufteilung sowie eine sofortige Vermietbarkeit – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertanlage setzen.
Dank der zwei vollständig unabhängigen Wohnungen bietet das Objekt flexible Vermietungsmöglichkeiten und reduziert gleichzeitig das Risiko von Leerständen. Separate Gas- und Stromzähler ermöglichen eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung.
Ein besonderes Highlight ist die Garage mit integrierter Ladestation für Elektrofahrzeuge – ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität für Mieter zusätzlich erhöht.
Durch die umfangreiche Renovierung befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.

Highlights auf einen Blick

- ca. 274 m² Wohnfläche
- Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten
- Separate Gas- und Stromzähler
- Frisch renoviert und modern ausgestattet
- Garage mit E-Auto-Ladestation
- Zentrale Lage in Egeln
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Attraktive Kapitalanlage

# Ausstattung
Möbliert/Teilmöbliert
Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Stufenloser Zugang zur WE1
Keller
Dachboden
Garage/Stellplatz
Garten

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett

- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Egeln in der Postleitzahlregion 39435, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Umgebung der fruchtbaren Magdeburger Börde. Die Region ist bekannt für ihre weitläufigen Felder, ihre ruhige Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Dank der günstigen Lage südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen Bundesstraße 81 und Bundesstraße 180 sind sowohl das wirtschaftliche Zentrum Magdeburg als auch weitere Städte der Region schnell erreichbar.

Egeln verbindet kleinstädtischen Charme mit einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Historische Bauwerke, gemütliche Gastronomie und die von der Bode geprägte Umgebung verleihen der Stadt ein besonderes Flair.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit größerer Städte macht Egeln zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Felix Winter
Waldseestraße 14, 07554 Gera
Tel.: +49 173 2352280
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Letzte Modernisierung: 2025
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-MW0012/13

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9707155c-eb36-4015-9b93-9bc5d2051245
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