# Tolle Etagenwohnung mit Balkon und Gäste-WC

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 310,000 EUR
- **Location:** Honnef, Selhof, Bad Honnef, Bad Honnef, DE
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T14:08:40.652Z
- **Last updated:** 2026-10-18T08:51:49.694Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses.
Die gepflegte Wohnung überzeugt durch helle und großzügige Räume und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit Ausgang auf den Balkon.

Details auf einen Blick:

- gepflegte Wohnanlage
- Baujahr 1992
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- moderne Innentüren 2025
- Bodenbelag: Fliesen und Vinyl
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Balkon (Sanierung 2024)
- Kfz-Stellplatz im Freien
- Gasheizung 2023
- Gemeinschafts-Wasch- und -Trockenraum
- Verkauf im Leerstand

Umlagefähige Kosten: 147,19 €/mtl.
Nicht umlagefähige Kosten: 42,67 €/mtl.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden
- Vinylboden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Lage von Bad Honnef. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind von hier aus bequem zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, Cafés, Bäckereien, Restaurants sowie Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.
Bad Honnef zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im südlichen Rheinland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die gute Autobahnanbindung sowie die Nähe zu Bonn, Köln, Koblenz und dem Flughafen Köln/Bonn bieten insbesondere Berufspendlern und Familien attraktive Standortvorteile. Entsprechend erfreut sich die Stadt einer hohen und stabilen Nachfrage nach attraktiven Wohnimmobilien im Mietsegment.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: R-3732

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/96fcf188-19ea-4988-983c-d6cf93ab19f6
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