Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 1100 m²
Grabenstätt, Gewerbegebiet Nickelberg, Obereggerhausen
990.000 €
3.667 €/m²
Inseriert 25. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses sehr gepflegte und sanierte Mehrfamilienhaus liegt Zentral in Grabenstätt. Es verfügt über 6 Wohnungen, 3 Einzelgaragen und 3 separaten Außenstellplätzen. Es ist voll unterkellert. 2009 wurde das Haus saniert und ebenso energetisch den neuen Standards angepasst. Die Wände bekamen eine Wärmeisolierung, das Dach wurde gedämmt und neu gedeckt und es wurde ein neue Pelletheizung eingebaut. Zusätzlich wurde das Haus mit einer Solarthermie- und einer Photovoltaikanlage ausgestattet.
Im Haus befinden sich im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 83 m² und ein Apartment mit ca. 22 m². Im baugleichen Obergeschoss befinden sich ebenso eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon und ein Apartment. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung und im Souterrain eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 43 m².
Im Keller des Hauses befinden sich ein Heizungsraum und Kellerräume für die Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bis jetzt nur als Ferienwohnung der Eigentümer genutzt.
Zusätzlich gehören zum Haus 3 Einzelgaragen und 3 Außenstellplätze und ein großer Garten, der von allen Mietern genutzt werden kann.
# Ausstattung
2009 wurde das Haus saniert. Die Fenster sind 3-fachverglast mit Lärchenholzrahmen und auch die Bäder und Böden wurden immer wieder saniert. Die energieeffiziente Pelletheizung wird durch eine Solaranlage und eine PV-Anlage unterstützt.
Das Haus und der Garten sind insgesamt sehr gepflegt.
Aktuell sind 4 Wohnungen vermietet. Das Apartment im OG und die Dachgeschosswohnung sind unvermietet.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
- Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Grabenstätt eine Mischung aus hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte, die Autobahn A8 und ländlichem Charme.
Grabenstätt verfügt über alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke. Durch die Nähe zum Chiemsee und den Bergen kommen hier auch alle Arten der sportlichen Betätigung nicht zu kurz.
# Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 59,3kWh, Holzpellets, Baujahr 1969
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Energieverbrauch: 59.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 02.01.2024
- Gültig bis: 01.01.2034
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 12/0326/74Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße1 100 m²
Etagen3
Schlafzimmer6
Badezimmer6
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr1969
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
4.068 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.220.283 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026