2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²
Berlin, Charlottenburg
250.000 €
4.456 €/m²
Inseriert 14. Juli 2026
Über dieses Inserat
Zum Kauf wird eine vermietete Zweizimmerwohnung mit ca. 56 m² angeboten. Die Wohnung befindet sich unweit des Schloss Charlottenburgs in der Kamminer Straße. Die Kamminer Straße 2 ist ein fünfgeschossiger Altbau, der 1907 erbaut und im Jahre 1998 modernisiert wurde. Entsprechend der Konstruktionsweise der Jahrhundertwende wurde das Gebäude als massiver Mauerwerksbau mit tragenden Stahlstein- bzw. Holzbalkendecken errichtet. Der Wohnhof wird auf typische Weise durch die umgebenden viergeschossigen Gebäude geprägt und öffnet sich zur Südseite dem Nachbargrundstück. Zentrales Gestaltungsthema des Hofes sind die kreisrund geschwungenen Grundformen der Wege- und Platzbereiche, die zum Verweilen einladen. Insgesamt verfügt das Objekt über 37 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. # Ausstattung
Die zum Kauf angebotene, vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschosses des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56,11 m², verteilt auf zwei Zimmer, einen Balkon, einen Flur, ein Wannenbad mit Fenster sowie eine Küche mit kleiner Abstellkammer. Die Wohnung ist bis zum Zwischenpodest bequem über den Aufzug zu erreichen. Die vermietete Wohnung besticht durch die noch vorhandenen Altbau-Details, wie z.B. hohe Decken, Stuck an den Decken, Dielenböden sowie vereinzelt noch alte Türen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 01.07.2004 unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 564,47. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 98,00, die monatliche Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt € 69,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 731,47 ergibt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. # Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen # Lagebeschreibung
Die Kamminer Straße liegt weniger als 400 m vom Schloß Charlottenburg entfernt und ist Bestandteil einer ruhigen Wohngegend unweit der Spree im beliebten Bezirk Charlottenburg. Zur Erledigung der Einkäufe des täglichen Bedarfs aber auch für einen ausgiebigeren Einkaufsbummel bietet sich die Wilmersdorfer Straße an, die man bequem in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichen kann. Und auch die nahegelegene Schloßstraße, die eigentlich treffender Schloßallee heißen müsste, vermittelt nicht nur ein passendes Ambiente des alten, herrschaftlichen Charlottenburgs, das einst die reichste Gemeinde Preußens gewesen ist, sondern ermöglicht auch mit ihren zahlreichen Cafes und Restaurants eine kurzweilige Abendgestaltung. Bedingt durch die zentrale Lage ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Über den U-Bahnhof Mierendorffplatz, der Linie 7, ist Berlins attraktivstes Einkaufszentrum, der Kurfürstendamm, in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Kamminer Straße 2 liegt im Geltungsbereich der Erhaltungsverordnung "Mierendorff-Insel". # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 28.08.2018
- Gültig bis: 28.08.2028
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KAM2/SE23-WE3.2Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage3
Fläche56.11 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeBerlin
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026