# Vermietetes City-Apartment mit Balkon in Charlottenburg – Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Alt-Lietzow, Charlottenburg, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 32 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-23T23:37:23.115Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:17:05.623Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Top-Investment in Charlottenburg: Möbliertes Apartment mit Aufzug & Balkon

Attraktive Kapitalanlage in Berliner Bestlage: Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Altbaus von 1956. Die ca. 32 m² große Wohnung bietet dank ihrer exzellenten Mikrolage in Charlottenburg ein hervorragendes Potenzial für die möblierte Vermietung auf Zeit. Die letzte Gesamtmiete betrug 790 € (670 € Nettokaltmiete).

Objekt-Features:

Großes, helles Zimmer mit bodentiefer Balkontür zum Ost-Balkon (Morgensonne).

Gepflegter Laminatboden in Wohnzimmer und Flur.

Praktische Abstellkammer im Flur.

Separate, hell geflieste Küche inklusive Einbauküche.

Weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad mit Fenster.

Eigener Kellerraum vorhanden.

Ein rundum solides Investment mit exzellenter Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

- Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Erstklassige Charlottenburger Mikrolage mit Top-Anbindung

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen der Berliner City-West. Die Immobilie befindet sich in zentraler Charlottenburger Bestlage zwischen der Bismarckstraße und der Otto-Suhr-Allee. Diese Mikrolage ist besonders bei Mietern und Kapitalanlegern begehrt, da sie eine perfekte Balance aus urbaner Dynamik und hervorragender Infrastruktur bietet.

ÖPNV & Erreichbarkeit: Die U-Bahn-Station Ernst-Reuter-Platz (U2) ist in wenigen Gehminuten erreicht. Zudem bietet die nahegelegene U7 (Richard-Wagner-Platz) sowie diverse Buslinien eine optimale Vernetzung in alle Teile der Hauptstadt. Der Fernbahnhof Zoologischer Garten ist nur eine Station entfernt.

Einkaufen & Alltag: Die bekannte Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße mit den „Wilmersdorfer Arcaden“, zahlreichen Fachgeschäften und Supermärkten liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.

Bildung & Kultur: Die Nähe zur Technischen Universität (TU) und der Universität der Künste (UdK) sowie namhaften Kultureinrichtungen wie der Deutschen Oper sichert eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum und macht den Standort ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.05.2019
- Gültig bis: 26.05.2029
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: JO-0063-01

## Source and attribution

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