Wohnung – Köln, Worringen
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Köln, Worringen

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

370.000 €

3.776 €/m²

Inseriert 9. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und ruhig gelegene ca 98 m², 3-Zi. Maisonette Wohnung mit gemütlicher Terrasse, eigenem Zugang und PKW Stellplatz befindet sich in den Auenhöfen, in Rheinlage von Köln-Worringen. Die denkmalgeschützten Vierkanthöfe wurden 2013/14 in komfortable Wohnungen umgewandelt. Über den direkten Zugang zur Wohnung gelangen Sie nach dem Dielenbereich in ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse sowie Küche und Gäste WC. Im OG befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer /Hauswirtschaftsraum, sowie ein modernes Wannen- und Duschbad. Vom größeren Schlafraum aus (derzeit Kinderzimmer) überblickt man die gepflegten Gartenanlagen und den historischen Ortskern von Worringen. Ein Grundrissplan ist als Anlage beigefügt. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 15.000,00€ /Kaltmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00€ Ausstattung: In den Räumen wurden hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen verlegt. Alle Kunststofffenster sind mehrfach verglast. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt Ein Hauswirtschaftsraum zum Abstellen von Waschmaschine und Trockner steht zusätzlich zur Verfügung. Ein eigener PKW-Stellplatz mit angrenzendem Abstellraum gehört ebenfalls zum Objekt. Die letzte Modernisierung /Sanierung hat 2014 stattgefunden. Lage : Eingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft voller Historie. Das 300 m entfernte Naturschutzgebiet Worringer Bruch, genießt mit seinen Auenwäldern europäischen Schutzstatus.Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 m von den Ufern des Rheins entfernt und auch mitten im pulsierenden Leben von Köln. Mit rund 10,000 Einwohnern hat sich Köln-Worringen sein dörfliches, teilweise klein städtisches Flair erhalten. Mit hohen Freizeitwert, einer perfekten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen. Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Dienstleistungsangebot sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und alle wichtigen Schulformen sind ebenfalls vor Ort. Die gute Verkehrsanbindung ist durch das nahe gelegene Busverbindungsnetz gegeben. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

370.000 €