# Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 119,000 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Judenau, Michelhausen, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 1172 m²
- **Published:** 2026-05-22T00:27:48.932Z
- **Last updated:** 2026-10-19T13:21:45.878Z
- **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at

## Description

Gewerbegrundstück am Bahnhof Tullnerfeld – voll aufgeschlossen, 25 m Bauhöhe
Eckdaten
Objekttyp: Gewerbegrundstück
Grundfläche: 1.172 m²
Besitzform: Kauf
Verfügbarkeit: ab sofort

Kaufpreis: € 119.000
zzgl. bereits entrichteter Aufschließungsabgabe: € 50.838,23
Gesamtinvestition (exkl. Kaufnebenkosten): € 169.838,23

Bauweise: offene Bauweise
Max. Bauhöhe: 25 Meter
Lage: direkt am Bahnhof Tullnerfeld
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Gewerbegrundstück in ausgezeichneter Lage direkt beim Bahnhof Tullnerfeld. Das Grundstück bietet mit einer Fläche von 1.172 m² ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Gewerbeobjekts wie Bürogebäude, Dienstleistungsbetrieb, Lager- bzw. Logistikflächen oder eine Kombination daraus.

Ein besonderer Vorteil: Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 50.838,23 wurde bereits entrichtet, wodurch dem Käufer keine zeitlichen Verzögerungen durch Aufschließungsmaßnahmen entstehen.

Die zulässige Bauhöhe von bis zu 25 Metern eröffnet flexible Bebauungsmöglichkeiten und macht das Grundstück auch für mehrgeschossige Projekte besonders attraktiv. Die offene Bauweise ermöglicht eine moderne, funktionale Planung mit optimaler Flächennutzung sowie ausreichend Stell- und Zufahrtsflächen.
Zusätzliche Kaufoption
Ein besonderer Mehrwert dieses Angebots:

Das angebotene Grundstück (hinteres Grundstück) kann einzeln erworben werden

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das vorgelagerte Grundstück zum gleichen Preis zu erwerben

Wichtig: Das vordere Grundstück wird ausschließlich gemeinsam mit dem hinteren Grundstück verkauft und ist nicht einzeln verfügbar

Diese Option bietet insbesondere für größere Projektentwicklungen oder erweiterte Nutzungskonzepte interessante Perspektiven.
Besondere Vorteile auf einen Blick
✔ Voll aufgeschlossen
✔ Aufschließungsabgabe bereits bezahlt
✔ Kein Bauzwang
✔ Bis zu 25 m Bauhöhe möglich
✔ Flexible Bebauung durch offene Bauweise
✔ Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Grundstück
✔ Sehr gute Verkehrsanbindung
✔ Attraktive Gewerbelage direkt am Bahnhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/96d3535e-4aaa-4971-9d43-0d830e1bb87e
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