Wohnung zum Kauf, 45 m²

Düsseldorf, Unterrath

Etage 1

157.000 €

3.481 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Wohnlage. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit separater Schlafnische, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufumfang enthalten und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum bietet praktischen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz das Angebot komfortabel abrundet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 163,- € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon sind derzeit ca. 106,- € auf den Mieter umlagefähig. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Kaufpreis: 157.000,- € - Baujahr 1984 - ca. 45 m² - 1. Obergeschoss - 1-Zimmer - Balkon - Badezimmer mit Badewanne - Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - separates Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Hausgeld derzeit monatlich ca. 163,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 106,- € umlagefähig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.481,15 € - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe) # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich, einem gewachsenen Wohnviertel im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete rund um den Forst Kalkum und den Grünen See zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Düsseldorfer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen mit ICE-, Regional- und S-Bahn-Anschluss sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale nationale und internationale Anbindung. Auch die Autobahnen A44, A52 und A3 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt, ins Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Städte der Region. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 79.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-12-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: MD-JL-LIB103

Was inbegriffen ist

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