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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 88 m²

Siegen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

2.261 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese bezaubernde 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die ruhige Lage in einer angenehmen Wohngegend sowie die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Links öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch drei bodentiefe Fenster sowie ein weiteres Fenster im Essbereich sehr lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem südlich ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die anderen Möbel und Einrichtungsgegenstände, die alle übernommen werden können. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank überzeugt und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Das ansprechend geflieste Tageslichtbadezimmer verfügt über eine extra große, ebenerdige Dusche mit Glaswand. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum in dem auch Platz für Ihren Trockner ist, sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot ab. Ihre Waschmaschine hat ihren Platz im Keller in der Waschküche. Zusätzliche Ausstattung: -Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Tageslicht -Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer -Einbauküche und alle Möbel im Preis enthalten -Ebenerdige Dusche mit Glaswand im Tageslichtbad -Separates Gäste-WC -Abstellraum -Stellplatz direkt vor dem Haus Dank der hellen Räume, des südlich ausgerichteten Balkons und der hochwertigen Ausstattung ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage sehr geeignet. Die Wohnung ist aktuell für 800,- Euro Kaltmiete inclusive Stellplatz vermietet. # Ausstattung Das Haus wurde 1986 in massiver Bauweise mit Pfannendach gebaut. Die Wohnung wird mit einer eigenen Niedrigbrennwert-Therme (2014, Flüssiggas) beheizt. Warmwasser im Bad erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer, in der Küche über ein Heißwassergerät. Jede Einheit hat eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas. Alle Fenster sind dreifach verglast, die im Wohn- und Essbereich wurden im November 2024 erneuert. Das Tageslichtbad wurde 2017 modern saniert. Die Einbauküche ist mit neuer Spülmaschine, Herd und Kaffeevollautomat ausgestattet. Es besteht kein Sanierungsstau, das Gebäude ist in gutem Zustand, und eine schnelle Internetverbindung (100 Mbit/s) ist vorhanden. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 7.407,75 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in schöner Randlage in Feuersbach, dem östlichsten Stadtteil von Siegen, mit Blick ins Grüne. Der Ort ist ländlich mit etwa 400 Einwohnern und landwirtschaftlichen Flächen. Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Siegen nur ca. 6 km entfernt und bietet Einkauf, Ärzte, Schulen und Kultur. Die Autobahn A45 ist etwa 13 km entfernt, was eine schnelle Anbindung ermöglicht. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 29.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 07.07.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0938/30

Was inbegriffen ist

Balkon

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

199.000 €