Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 410 m²
Hohenbrunn
1.125.000 €
6.453 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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# Ausstattung
Dieses großzügige Reihenendhaus in der familienfreundlichen Luitpoldsiedlung von Wächterhof besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Natur und München.
Die Immobilie verfügt über acht Räume, darunter bis zu vier Schlafzimmer. Das Untergeschoss eignet sich mit einem separaten Zugang ideal für Gäste, als Arbeitsbereich oder als Rückzugsort für Jugendliche. Auf vier Ebenen bietet die Immobilie damit viel Platz für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die sonnige Natursteinterrasse mit gemauertem Außenkamin. Ein großer Westbalkon mit Blick ins Grüne ergänzt den Außenbereich.
Energetisch ist das Haus gut aufgestellt: Photovoltaik mit 10 kWp, ein E3DC-Stromspeicher mit 4,95 kWh und eine von 22 kW auf 11 kW gedrosselte Wallbox ermöglichen nachhaltiges Wohnen. Eine Umrüstung auf eine Wärmepumpe ist ohne größere Probleme möglich. Modernisiert wurden unter anderem der Warmwasserspeicher, die Fenster (dreifach verglast), Jalousien, Haus- und Außentüren, sowie das Parkett im Wohnzimmer. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Siemens-Induktionsherd, eine Doppelgarage mit Epoxidharzboden und zwei Außenstellplätze. Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und der Garagen beträgt insgesamt ca. 136 m². Davon sind ca. 44 m² im Untergeschoss wohnlich ausgebaut.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen: Die S-Bahn-Station Wächterhof (S7) ist nur ca. 350 m entfernt und bringt Sie in rund 25 Minuten direkt zum Marienplatz. Gleichzeitig befinden sich Wald, Radwege und Natur in unmittelbarer Nähe.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt
- Grundstücksfläche: ca. 410 m²
- Nutzfläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hohenbrunn, einer gefragten Gemeinde südöstlich von München. Die Lage im Ortsteil Wächterhof verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und das Münchner Umland.
Vorzüge:
Hohenbrunn zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, gepflegte Wohngebiete und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Wälder bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Wohnlage ist ruhig, modern und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A99 und die A8 sind München, der Flughafen sowie das Alpenvorland schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Hohenbrunn Wächterhof (S7) bietet zudem eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in Hohenbrunn und Höhenkirchen und sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die benachbarten Gemeinden sowie die Stadt München.
Das Wohnen in Hohenbrunn vereint ruhige Wohnqualität, naturnahe Umgebung und eine hervorragende Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 127.94 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-03-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 711Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche174.34 m²
Grundstücksgröße410 m²
Etagen3
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1982
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.622 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 225.000 €
225.000 €900.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.386.685 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026