Gewerbefläche zum Kauf, 500 m²
Sooß
1.299.000 €
2.598 €/m²
Inseriert 16. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Gewerbeobjekt im Baurecht in Sooß (Bezirk Baden), das sich ideal als solide Anlageimmobilie mit bestehenden Mieteinnahmen eignet.
Die Liegenschaft verfügt über eine gesamt vermietbare oder eigennutzbare Gewerbefläche von ca. 500 m². Derzeit sind ca. 250 m² an Mieter vermietet.
Die Grundstücksgröße inkl. Zufahrt beträgt 1.500 m².
Eine der Hallen (ca. 250 m²) ist derzeit noch nicht vermietet und könnte auch zur Eigennutzung verwendet werden.
Die aktuellen Mietverhältnisse generieren eine jährliche Nettomiete von rund € 60.000,-.
Bei einer Vollvermietung wäre eine jährliche Nettomiete von ca. € 84.000,- möglich.
Das Objekt bietet Investoren eine stabile Einnahmesituation, kombiniert mit einer großzügigen Grundstücksfläche von rund 1.500 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die flexible Flächenstruktur ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet gleichzeitig Potenzial zur Optimierung der Vermietungssituation. Durch die vorhandenen Freiflächen sowie die gute Zufahrt ist eine effiziente Nutzung der Liegenschaft gewährleistet.
Highlights der Liegenschaft
+ Gewerbeliegenschaft mit mehreren Hallenflächen
+ teilweise vermietet - bestehende Mieteinnahmen
+ zusätzliche Vermietungspotenziale vorhanden
+ flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Gewerbe)
+ gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten
+ Kombination aus Investment und/oder Eigennutzung möglich
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter wird hingewiesen.
Der Energieausweis vom 17.10.2022 weist folgende Werte auf: HWB 82,7 kWh/m²a, fGEE 0,52.
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Lage:
Die Betriebsliegenschaft befindet sich in Sooß, einer wirtschaftlich attraktiven Gemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Lage bietet eine gute regionale Verkehrsanbindung über die Autobahnen A2 und A21 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine effiziente Anbindung an den Großraum Wien sowie an die Wirtschaftszentren der Region. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders für gewerbliche Nutzungen mit logistischen Anforderungen.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche500 m²
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.230 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 259.800 €
259.800 €1.039.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.569.117 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026