2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Degerloch

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

229.000 €

4.404 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet sie eine bauzeittypische, gut durchdachte Grundrissgestaltung mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separatem WC sowie Flur. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt das Wohnangebot und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Zur Ausstattung gehören Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, verschiedene Einbaumöbel, zwei separate Kellerabstellräume sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand. Teilweise wurden bereits Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch einzelner Fenster in den Jahren 2009 und 2011 sowie die Erneuerung der Balkonfliesen im Jahr 2016. Die Wohnung ist seit November 2014 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 615 €. Die langjährige Vermietung bietet Kapitalanlegern eine solide Ausgangsbasis und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die eine bereits etablierte Kapitalanlage in Stuttgart-Degerloch suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Schönaicher Straße im Stuttgarter Stadtbezirk Degerloch, rund vier Kilometer südlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Das Zentrum von Degerloch liegt nach den Angaben des Gutachtens nur etwa 400 Meter entfernt. Damit verbindet der Standort ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Angeboten des täglichen Lebens. Die nähere Umgebung wird überwiegend durch zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise sowie durch Zwei- und Dreifamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich laut Gutachten innerhalb eines Radius von rund 500 Metern. Insbesondere die nahe Epplestraße ergänzt das Wohnumfeld durch Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Dadurch lassen sich viele alltägliche Besorgungen auf kurzen Wegen erledigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig: Die Bushaltestelle Waldenbucher Platz liegt etwa 200 Meter entfernt. Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch ist in rund 750 Metern erreichbar. Von dort beträgt die im Gutachten angegebene Mindestfahrzeit in Richtung Stuttgart-Stadtmitte bzw. Hauptbahnhof etwa zehn Minuten. Für den Individualverkehr besteht über die Epplestraße eine gute Verbindung zur B 27 und damit zum regionalen Verkehrsnetz. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen. Landwirtschaftlich geprägte Bereiche entlang des Tränkebachs beginnen bereits in ungefähr 500 Metern Entfernung. Die Waldflächen des Hospitalwalds sowie die Freizeit- und Landschaftsräume des Ramsbachtals sind nach etwa 1 bis 1,5 Kilometern erreichbar. Das Ramsbachtal ist als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch die Waldau mit zahlreichen Sport- und Spielplätzen sowie weiteren Freizeiteinrichtungen in etwa 1,6 Kilometern Entfernung. Bei den Ortsbesichtigungen wurden laut Gutachten zudem keine besonderen Immissionsbelastungen festgestellt. Insgesamt bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus stadtnaher Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und schnell erreichbaren Naherholungsangeboten.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 9 km Fernbahnhof 6,5 km Autobahn 8 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,2 km Zentrum 0,4 km # Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG – Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-14 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6170

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

229.000 €