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Haus zum Kauf, 329 m², Grundstück 480 m²

Solingen

7 Schlafzimmer5 Badezimmer

549.000 €

1.669 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Ohligs mit 6 Einheiten, großem Garten, Terrasse, Stellplätzen und Garage Adresse: Merscheiderstraße 23 42699 Solingen Die vielseitige Kapitalanlage mit insgesamt ca. 539 m² erfasst Gebäude- und Nebenfläche. Davon ca. 196,5 m² Wohnfläche im 1. OG und DG sowie ca. 132,4 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss – zusammen ca. 328,9 m² Wohn- und Gewerbefläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über ca. 210 m² Keller-, Lager-, Spitzboden-, Schuppen-, Technik- und weitere Nebenflächen. Attraktive Kombination aus Wohnen, Gewerbe und großzügigen Nutzflächen mit Entwicklungspotenzial in Solingen-Ohligs. Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910 steht in attraktiver Lage von Solingen-Ohligs auf einem 480 qm Grundstück. Der Großteil des Hauses wurde bereits renoviert. Die Wohnungen werden aktuell noch vom Eigentümer bzw. dessen Familie genutzt, können jedoch nach Absprache flexibel bezugsfrei übergeben werden. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Einheiten kurzfristig neu zu vermieten. Aktuell ist lediglich eine der hinteren Gewerbeeinheiten vermietet. Bei einer durchschnittlich kalkulierten Miete von ca. 10 €/m² ergibt sich ein Mietpotenzial von rund 39.468 € p.a. Hinzu kommen 3 Stellplätze à ca. 50 € monatlich, sodass sich insgesamt ca. 41.268 € Jahresmiete ergeben. Kaufpreis: 549.000 € Potenzielle Jahresmiete: ca. 41.268 € Soll-Bruttorendite: ca. 7,51 % Kaufpreisfaktor: ca. 13,3 Die 210 m² Nebenflächen sind in der Renditeberechnung nicht enthalten, und können ebenfalls vermietet werden. Großzügiges Grundstück mit Garten und Terrasse Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der großzügige Garten mit zahlreichen Obstpflanzen, Pavillon und zwei Terrassen. Der Außenbereich bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und stellt insbesondere für die Wohneinheiten einen attraktiven Mehrwert dar. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung. Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer Die Immobilie eröffnet einem neuen Eigentümer interessante Perspektiven. Das Objekt kann Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entwickelt und die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen einer neuen Nutzung zugeführt werden. Denkbar sind beispielsweise eine klassische Vermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten, eine teilweise Eigennutzung oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit langfristiger Entwicklungsperspektive als auch für Selbstständige und Eigennutzer, die eine großzügige Immobilie mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Lage – Solingen-Ohligs Die Immobilie befindet sich in Solingen-Ohligs, einem der gefragtesten und wirtschaftlich bedeutenden Stadtteile Solingens. Ohligs zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute Verkehrsanbindung nach Köln und Düsseldorf aus. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Provision Die Käuferprovision beträgt 3,56% inkl. Ust. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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