Gewerbefläche zur Miete, 240 m²
Troisdorf, Mitte
59.000 €/Monat
246 €/m²
Inseriert 20. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Übernahme steht das traditionsreiche Restaurant in zentraler Lage von Troisdorf. Das italienische Restaurant wird seit rund 32 Jahren erfolgreich am Standort betrieben und verfügt über einen festen Kundenstamm sowie eine etablierte gastronomische Positionierung.
Aus persönlichen Gründen möchte der derzeitige Betreiber den Betrieb in verantwortungsvolle Hände übergeben.
Der Übernahmepreis für das bestehende Gastronomiekonzept inklusive Inventar und Ausstattung beträgt 59.000 € (Die Käuferprovision beträgt: 3,57% inkl. MwSt.).
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Die Highlights auf einen Blick
* Langjährig eingeführtes italienisches Restaurant
* Seit rund 32 Jahren am Standort etabliert
* Attraktiver Übernahmepreis von 59.000 €
* Ca. 160 m² Gastraumfläche
* Ca. 100 m² Keller-/Nebenflächen
* Ca. 80 m² große Außenterrasse
* Insgesamt 102 Sitzplätze
* 54 Sitzplätze im Innenbereich
* 48 Sitzplätze im Außenbereich
* Komplett ausgestattete Küche
* Kühlhaus und umfangreiches Gastronomieinventar
* Bestehender Mitarbeiterstamm
* Keine Lieferdienststruktur – Fokus auf den Restaurantbetrieb
* Niedrige monatliche Miete
* Sehr gute Innenstadtlage
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Raumangebot und Sitzplätze
Das Restaurant verfügt über einen großzügigen Innenbereich mit ca. 160 m² und bietet dort insgesamt 54 Sitzplätze.
Die Bestuhlung im Innenbereich umfasst:
* 3 Tische mit jeweils 2 Sitzplätzen
* 12 Tische mit jeweils 4 Sitzplätzen
Zusätzlich steht eine attraktive Außenterrasse mit ca. 80 m² zur Verfügung. Hier befinden sich weitere 12 Tische mit jeweils 4 Sitzplätzen, sodass im Außenbereich insgesamt 48 Sitzplätze vorhanden sind.
Damit bietet das Restaurant insgesamt eine Kapazität von 102 Sitzplätzen.
Darüber hinaus stehen ca. 100 m² Keller-/Nebenflächen zur Verfügung.
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Gastronomisches Konzept
Das Restaurant ist auf die klassische italienische Küche ausgerichtet.
Zum gastronomischen Angebot gehören unter anderem:
* Pizza
* Pasta und Nudelgerichte
* Steaks
* Salate
* weitere italienische Spezialitäten
Die Küche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht die unmittelbare Fortführung des bestehenden Restaurantbetriebs.
Ein Lieferdienst wird derzeit nicht betrieben, sodass der Schwerpunkt vollständig auf dem klassischen Restaurantgeschäft mit Innen- und Außengastronomie liegt.
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Ausstattung und Inventar
Das Restaurant verfügt über eine umfangreiche, für den laufenden Gastronomiebetrieb geeignete Ausstattung.
Unter anderem vorhanden sind:
* komplett ausgestattete Gastronomieküche
* Kühlhaus
* Pizzaofen
* Teigmaschine
* Käsereibe
* Kühlschrank
* Schneidemaschine
* weitere gastronomische Ausstattung und Inventar
Die Sanitärräume für Damen und Herren sind vorhanden und befinden sich in einem guten Zustand.
Das Restaurant wurde vor etwa acht Jahren renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wände neu gestaltet und der Boden erneuert.
Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.
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Mietverhältnisse und laufende Kosten:
Kaltmiete: ca. 1.100 € monatlich
Warmmiete: ca. 1.500 € monatlich
Der bestehende Mietvertrag läuft noch etwa 2,5 Jahre.
Die vergleichsweise moderate monatliche Mietbelastung bietet einem neuen Betreiber eine gute Grundlage für eine wirtschaftliche Weiterführung des Gastronomiebetriebs.
Das Restaurant befindet sich im Herzen von Troisdorf und damit in einem etablierten innerstädtischen Gastronomie- und Geschäftsbereich.
Die Straße befindet sich im Umfeld der Troisdorfer Innenstadt und der Fußgängerzone. Die Stadt Troisdorf beschreibt diesen Bereich als Teil des innerstädtischen Angebots mit vielfältigen gastronomischen Angeboten und inhabergeführten Betrieben.
Das gastronomische Umfeld ist entsprechend gut entwickelt. In der näheren Umgebung befinden sich weitere Restaurants, Cafés und Geschäfte.
Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für die bestehende Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft und Besucher der Troisdorfer Innenstadt interessant.
Der bestehende Betrieb bietet verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.
Potenzial besteht insbesondere durch:
* Erweiterung der Öffnungszeiten
* Einführung eines Mittagstisches
* Ausbau der Außengastronomie
* zusätzliche Veranstaltungen und Feierlichkeiten
* Erweiterung des Speisenangebots
* Einführung eines Liefer- oder Abholservices
* Optimierung von Online-Marketing und Social Media
Damit bietet der Standort sowohl die Möglichkeit zur Fortführung des bestehenden Konzepts als auch zur Umsetzung eines eigenen gastronomischen Konzepts.
Weitere Informationen, Besichtigungstermine und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Nutzfläche240 m²
Kaution3.000 €
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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