# Provisionsfrei: 4-Zimmer-Reihenhaus mit Südgarten und Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 239,000 EUR
- **Location:** Sodenmatt, Huchting, Sodenmatt, Sodenmatt, DE
- **Floor area:** 108 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-05-16T21:05:59.028Z
- **Last updated:** 2026-08-08T14:50:37.869Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Provisionsfrei und sofort bezugsfrei:
Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Massivbauweise liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr in Bremen-Huchting. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet das Haus vier Zimmer, einen sonnigen Südgarten mit Terrasse und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Baujahr: 1964. Das Dach wurde 2021 vollständig erneuert inklusive Wärmedämmung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme – ohne eigene Heizungsanlage und ohne zukünftigen Austauschbedarf. • Dach komplett erneuert (2021, inkl. Wärmedämmung) • Fernwärme – keine eigene Heizungsanlage, keine Wartung, kein Austauschbedarf • Sofort bezugsfrei • Ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr Renovierungspotenzial besteht bei Böden, Malerarbeiten und der Elektrik (teilweise aus dem Baujahr, Modernisierung empfehlenswert). Der Angebotspreis berücksichtigt diesen Bedarf.
_____ Ausstattung Das Erdgeschoss bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem sonnigen Garten dahinter. Daneben befinden sich Küche mit Einbauküche (funktionsfähig, jedoch erneuerungsbedürftig), Essbereich und ein separates Gäste-WC. Im Hochkeller – ebenerdig und stufenlos zugänglich – stehen zwei Nutzräume für Hauswirtschaft, Fahrräder oder Hobbys zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich unter der Treppe zum Obergeschoss eine praktische Abstellkammer.
Im Obergeschoss finden sich drei Zimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein vollständiges Badezimmer mit Dusche. Eine separate Einbauschrankkammer ergänzt das Raumangebot.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut – Ausbaureserve vorhanden, Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Zur Immobilie gehört eine massive Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum – ein echter Alltagsvorteil. Zusätzlich stehen vor dem Haus öffentliche Parkplätze an der Straße sowie ein Wendekreis zur Verfügung – alles in einer beruhigten Tempo-30-Zone.
_____ Lage Das Haus liegt im Ortsteil Sodenmatt in Bremen-Huchting – einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße, die von Familien geprägt ist. Direkt an der Tilburger Straße befindet sich ein Bolzplatz. Weitere Spielplätze sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Eines der größten Highlights der Lage ist der Sodenmattsee – fußläufig erreichbar. Der großzügige Badesee mit Sandstrand, Spielplatz, Grillplätzen, Spazierwegen und der Stadtteilfarm Huchting (mit Tieren zum Anfassen für Kinder) ist ein echtes Naherholungsjuwel direkt vor der Haustür.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen (darunter das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium) befinden sich im Stadtteil. Das Roland Center mit umfangreichem Einzelhandel und Supermärkten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der ÖPNV-Anschluss ist gut ausgebaut: Die Buslinien 57 und 58 verbinden die Nachbarschaft mit dem Roland Center und der Straßenbahn Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Die Straßenbahnlinie 1 wurde zuletzt bis zur Brüsseler Straße verlängert und verbessert die Anbindung weiter. Für Autofahrer ist die Lage gut erschlossen: Die B75 (Stadtautobahn, Richtung Innenstadt und A28) ist in ca. 3–4 Minuten erreichbar, die Auffahrt zur A281 (Richtung A1 und A27) in ca. 5–7 Minuten – ideal für Pendler in alle Richtungen.
_____ Wichtige Hinweise Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar, entspricht jedoch in Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard (Baujahr 1964). Eine Modernisierung – insbesondere der Elektrik und Innenausstattung – bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits.
Energiebedarfsausweis: 152,5 kWh/(m²·a), Energieklasse E, gültig bis 07/2032. Ein Kurzgutachten zur Marktpreisermittlung aus 12/2021 ist verfügbar.
Der Angebotspreis berücksichtigt den vorhandenen Modernisierungsbedarf bereits und bildet eine realistische Grundlage für Gespräche nach der Besichtigung.

## Source and attribution

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