3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

80801, West, München

949.000 €

10.908 €/m²

Inseriert 14. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive und charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in begehrter Lage von München-Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch ihren lichtdurchfluteten Grundriss mit hellen Wohn- und Schlafräumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In allen Wohn- und Schlafbereichen ist der originale Fischgrätparkettboden erhalten, der den Räumen einen besonderen Altbaucharme verleiht. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Ostseite zum Innenhof während alle anderen Räume in Westausrichtung liegen. Die lichte Raumhöhe von 2,50m, der große und elegante Wohn-und Essbereich, das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof und das großzügige Kinder-/Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Schreiner-Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Küche und Badezimmer wurden teilweise modernisiert und sind mit einem modernen grauen Fliesenboden ausgestattet. Das große Tageslichtbadezimmer in grau-weiß mit Badewanne und Mosaikfliesenboden präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum und ein Speicher. Die Wohnung ist aktuell vermietet (Indexmietvertrag) und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 2.350 Euro, was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. # Ausstattung - Charmante Altbauwohnung im schönsten Schwabing, Bestlage - Ruhig gelegen im 1. Stock eines gepflegten MFH aus den 50er Jahren - 3 Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung - Optimal geschnittene, großzügig und lichtduchflutete Räume - lichte Raumhöhe 2,50m - großer und eleganter Wohn-und Essbereich mit Charme und Flair - Schlafraum zum Innenhof in Ostausrichtung, angenehm und ruhig zum schlafen - großzügiges Kinder-/Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung - Schreiner-Einbauküche in hellem Birkenholz mit Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierteil im Edelstahl-Look, MIELE Gas-Kochmulde, MIELE Elektro-Backofen - Top ausgestattete, helle Küche mit viel Stauraum und moderater Sitzgelegenheit am Fenster - Großes Tageslichtbad in grau-weiß mit Badewanne und Mosaikfliesenboden - Original Fischgrät-Parkett in Wohn-/Esszimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Schlafzimmer - Graue moderne Bodenfliesen in der Küche - Laminat in Parkett-Optik in der Diele - Gas-Etagenheizung zur individuellen Warmwasser- Aufbereitung sowie Beheizung der Wohnung - Rollläden in allen Räumen - Moderne Gegensprechanlage - FI-Schalter - Neue Wohnungseingangstüre - geräumiger Keller (8qm mit Strom) - Speicher (moderater Stauraum 4qm) - Außenstellplatz für Fahrräder im Innenhof - Nutzung des umlaufenden Gartens mit Süd-/Westausrichtung zum Sonnen, Entspannen und auch Grillen als wunderbare Alternative zu einem Balkon - Reine Anwohnerstraße mit sehr schöner Nachbarschaft Baumaßnahmen in der Wohnung: - Parkettböden abgeschliffen und geölt (2015) - Küche Fliesenboden (2010) - EBK vom Schreiner (2010) - Raufasertapeten ganze Wohnung (2010) - Türen aufgearbeitet und gestrichen (2010) - Heizung (2010) - Bad teilrenoviert mit Unterputz Spülkasten, Waschtischanlage (2010) Baumaßnahmen am Haus: - Sanierung der Fassade (2025) - Wohnungseingangstüre (2025) - Kellerfenster (2025) - Steigleitungen (2011) - Fenster und Rollläden (2006, Zustand sehr gut) - Teppich im Treppenhaus vor ein paar Jahren getauscht # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Habsburgerstraße im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Die Habsburgerstraße ist eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Nebenstraße, die zwischen der Franz-Joseph-Straße und der Konradstraße verläuft und parallel zu wichtigen Schwabinger Achsen wie der Friedrich- und Kurfürstenstraße liegt . Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern, Stadtvillen sowie einem lebendigen Quartierscharakter aus. Trotz der ruhigen Mikrolage profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch der beliebte Elisabethplatz mit Wochenmarkt ist schnell erreichbar und stellt einen zentralen Nahversorgungs- und Begegnungspunkt dar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sowie U-Bahn-Stationen (u. a. im Bereich Giselastraße und Münchner Freiheit) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universitäten und wichtigen Arbeitsstandorten. Die Lage ist besonders bei Akademikern, Berufstätigen und Studenten beliebt, nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität sowie zum Englischen Garten. Die "grüne Lunge" Münchens ist einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, noch vor dem Central Park in New York. Er bietet essenzielle Erholungsräume, Frischluft und Lebensraum für zahlreiche Pflanzen und Tiere im Stadtzentrum. Das Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnlage in einem der attraktivsten Viertel Münchens mit stabiler Wertentwicklung und hoher Nachfrage. # Sonstiges - Seitenstraße mit reinem Anwohnerparken - gute Parkmöglichkeit durch Bewohnerparkausweis (30 EUR pro Jahr) - 2 Min. bis zum grünen Leopoldpark mit Liegewiese, Bänken, Spielplatz, Tischtennisplatten und Basketball-Anlage - 5 Gehminuten zum Elisabethmarkt - 5-10 Gehminuten zur Hohenzollernstraße oder zum Kurfürstenplatz mit allen Einkaufsmöglichkeiten - 10 Gehminuten zum Englischen Garten - 5 Gehminuten zur U-Bahn Haltestelle U6 Giselastraße - 5 Gehminuten zur Tramhaltestelle Tram 27/28 am Elisabethplatz Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Sie haben Interesse? Nennen Sie uns Ihre Fragen oder Wunschtermin für eine Besichtigung und wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-03-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 71Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller