Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 900 m²

Hartheim

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

799.629 €

4.563 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Eingängen - zusammen leben und trotzdem jeder für sich. AUF EINEN BLICK → Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten - der genannte Preis gilt für Haus und Grund → Ein Ansprechpartner für Grundstück und Haus, für Sie als Käufer provisionsfrei → 15 Monate Preisgarantie → Sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an → Effizienzhaus 55 oder 40+, damit können Förderungen in Anspruch genommen werden → QNG-Zertifizierung möglich → Beratung zur Beantragung der Fördermittel von KfW und QNG → Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners → Technikfertig übergeben, Hausanschlüsse und Haustechnik fertig montiert → Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden DAS GRUNDSTÜCK 900 m² in ruhiger Wohnlage in Hartheim am Rhein. Eben, sonnig und hell, voll erschlossen. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten - Sie kaufen Haus und Grund in einem. Hier ist Platz für das, wofür man aufs Land zieht: Rasen zum Spielen und Toben, eine große Terrasse für lange Sommerabende, Beete, Obstbäume und ein eigenes Gemüsebeet. Ein grünes Idyll, das über die Jahre mit Ihnen wächst. Dazu Fahrradstellplätze und Stellplätze für mehrere Autos. Die Außenanlagen gestalten Sie frei. DAS HAUS FamilyStyle 21.02 S, 175,26 m² Wohnfläche in zwei vollwertigen Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang, eigener Küche, eigenem Bad und eigenem Gäste-WC. In der gezeichneten Aufteilung je 87,63 m² mit 4 Zimmern. Jede Einheit hat im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich von 25,50 m² mit angrenzender Küche, Windfang und Gäste-WC; im Obergeschoss das Elternzimmer mit 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² und das Bad. Die Aufteilung ist frei wählbar. Beide Einheiten können unterschiedlich groß werden - 60 zu 115 m², 100 zu 75 m², wie Sie es brauchen. Das Haus lässt sich insgesamt größer oder kleiner planen. Bad und Küche planen Sie frei, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche. Ein Aufzug lässt sich einplanen. Der Grundriss wird kostenneutral angepasst. ZWEI EINHEITEN UNTER EINEM DACH Ein Dach, eine Heizung, ein Hausanschluss, ein Grundstück. Verglichen mit zwei einzelnen Häusern sparen Sie den zweiten Grundstückskauf und die doppelte Technik. Drei Generationen unter einem Dach, Eltern und erwachsene Kinder als Nachbarn, oder Wohnen und Arbeiten getrennt: Die kleinere Einheit eignet sich ebenso als Büroräume, als Praxis oder als Wohnung für eine Pflegekraft. Wer vermietet, lässt einen erheblichen Teil der monatlichen Rate von der Miete tragen. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt auf Wunsch getrennt. TECHNIKFERTIG ÜBERGEBEN Bei der Übergabe ist Ihr Haus warm und einsatzbereit: Es steht fertig auf dem Grundstück, die Heizung läuft, Strom und Wasser sind angeschlossen. Von außen ist alles fertig - Fassade verputzt, dreifachverglaste Fenster und Haustür eingebaut, Dach eingedeckt. Die Technik ist montiert: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Elektroinstallation und Sanitärrohinstallation, dazu die Hausanschlüsse. Innen gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir den Innenausbau komplett und übergeben Ihnen das Haus bezugsfertig - sprechen Sie uns an. ENERGIE UND FÖRDERUNG Das Haus wird als Effizienzhaus 55 oder 40+ gebaut. Damit können Förderungen in Anspruch genommen werden, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet. WARUM FERTIGHAUS Planbarkeit. Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden. Danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig. WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN Finanzierung: Ich vermittle Ihnen einen sehr guten Finanzierungspartner, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite. Förderung: KfW und QNG haben eigene Anforderungen und eigene Fristen. Ich berate Sie zur Beantragung und sage Ihnen vorher, was das Haus dafür können muss. Eigenleistung: Was Sie selbst machen, senkt den Preis. Wir gehen die Gewerke gemeinsam durch und rechnen es Ihnen aus. Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport - Sie sagen, was Sie brauchen, wir planen es ein. IHR NÄCHSTER SCHRITT Das Grundstück steht exklusiv bei uns. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an. Stefan Jung massa haus Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570 E-Mail: Im Preis enthalten sind das Grundstück, das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die Hausanschlüsse, die Bodenplatte, die Vermessung und die Anpassung des Grundrisses. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, andere Haustypen sind möglich. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung. # Ausstattung Wohneinheiten → zwei vollwertige Wohneinheiten, zusammen 175,26 m², in der Zeichnung je 87,63 m² mit 4 Zimmern → je separater Eingang, eigene Küche, eigenes Bad und eigenes Gäste-WC → Wohn- und Essbereich je 25,50 m², Küche angrenzend → Elternzimmer 12,90 m², zwei Kinderzimmer mit 10,76 und 10,03 m² je Einheit → Nebenkostenabrechnung auf Wunsch getrennt Planung → Aufteilung der Wohnflächen frei wählbar, die Einheiten müssen nicht gleich groß sein → Grundriss kostenneutral anpassbar, Haus insgesamt größer oder kleiner planbar → Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche → Aufzug einplanbar Energie und Förderung → Effizienzhaus 55 oder 40+ → QNG-Zertifizierung möglich → Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage Haustechnik → Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, inklusive Montage → Fußbodenheizung im Erdgeschoss → Elektroinstallation komplett, Sanitärrohinstallation komplett Hausanschlüsse → im Preis enthalten und fertig montiert Gebäude → Satteldach, dreifachverglaste Fenster, Haustüren, Außenputz, Dacheindeckung → massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte → Material für Dämmung und Beplankung im Lieferumfang Bauzeit → Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden - Grundstücksfläche: ca. 900 m² # Lagebeschreibung Hartheim am Rhein, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. IM ORT Penny mit Bäckerei, eine zweite Bäckerei mit Café, Metzgerei mit 24-Stunden-Automat, Bauernmarkt und Hofläden, teils in Bioanbau. Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt, Seniorenheim mit Sozialstation, Ortsverwaltung, katholische und evangelische Kirche, Baustoffmarkt, Tankstelle und ein eigenes Industriegebiet. Handwerker aller Gewerke sitzen im Ort - Installateure, Elektriker, Schreiner, Zimmerer, Fliesenleger. Dazu Kindergarten und Grundschule, Spielplätze, Sport- und Musikvereine und über das Jahr verteilt Wein-, Zwiebelkuchen- und Schlossfeste. SCHULEN UND ANBINDUNG Bad Krozingen liegt 6 km entfernt - 9 Minuten mit dem Auto, 15 mit dem Bus, 19 mit dem Rad. Dort finden Sie Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und Berufsschulen, dazu Herzzentrum, Thermalbad mit Kurpark, Supermärkte und Wochenmarkt. Schulbusse fahren nach Bad Krozingen, nach Freiburg und in die umliegenden Schulorte. Vom Bahnhof Bad Krozingen sind es 15 Minuten bis Freiburg Hauptbahnhof. Freiburg erreichen Sie über 18 km in 20 Minuten. Nach Basel sind es mit dem Auto rund 40 Minuten, mit Bus und Bahn über Bad Krozingen rund eine Stunde zwanzig. Zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg rund 35 Minuten. Breisach und die französische Grenze liegen 8 km entfernt - 11 Minuten mit dem Auto, 19 mit dem Bus, 25 mit dem Rad. Ab Breisach fährt die Breisgau-S-Bahn über Gottenheim und March nach Freiburg. Die Rheinbrücke in Hartheim führt direkt ins Elsass. Das Industriegebiet und der Flugplatz Bremgarten sind 6 km entfernt, 10 Minuten mit dem Auto, 19 mit dem Rad, 20 mit dem Bus. Hier finden Sie mit die besten Rad- und Radschnellwege in ganz Deutschland, zum großen Teil vernetzt und mit Vorrang vor dem Autoverkehr. FREIZEIT UND NAHERHOLUNG Ein Baggersee mit guter Wasserqualität liegt direkt vor der Haustür, ein zweiter in Breisach-Niederrimsingen. Dazu der Rheinnebenarm mit Grillhütte und Angelverein und der Radweg auf dem Rheindamm nach Breisach. Schwimmbäder gibt es in Bad Krozingen gleich zweimal, außerdem in Breisach, Ihringen, Staufen, Badenweiler, Bad Bellingen und Freiburg. Südbaden, die deutsche Toskana: Sonne, Landschaft, Wein und bestes Essen, dazu Top-Biere und gutes Wasser. Schwarzwald, Kaiserstuhl, Tuniberg und Markgräflerland liegen vor der Haustür, ebenso die Vogesen, das Elsass und die Schweiz. Berge, Freizeit- und Sportangebote in jeder Richtung - und viele sehr nette und offene Menschen. Freiburg bietet Universität, den SC Freiburg in der Bundesliga, Eishockey mit Publikumslauf in der Eishalle, dazu Volleyball, Basketball, Tennis, Padel, Ringen und Kampfsport, Radsportgruppen und Fitnesscenter. Segeln und Yachthafen sowie die Ruderstrecke finden Sie in Breisach, Segel-, Motor- und Ultraleichtflug in Bremgarten. Der Europa-Park Rust mit Rulantica ist ein Tagesausflug. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4257-379-kw36-31606

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