Attraktives Baugrundstück mit ca. 729 m² – Potenzial für zwei Doppelhaushälften

Grundstück zum Kauf, 729 m²

Aussenstadt-Sued

470.000 €

645 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler und alle, die auf einem großzügigen Grundstück ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten: In angenehm grüner Lage von Nürnberg bietet dieses ca. 729 m² große Grundstück interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung. Besonders spannend ist das bereits konkret betrachtete Neubaupotenzial: Für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften wurde bereits eine Bauvoranfrage gestellt. Damit bietet das Grundstück eine interessante Grundlage für eine mögliche Neubebauung und eröffnet insbesondere für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren attraktive Möglichkeiten. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit ca. 108 m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude verfügt über vier Zimmer, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Je nach individuellem Vorhaben kann somit entweder mit dem vorhandenen Gebäudebestand geplant oder eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht gezogen werden. Das Grundstück selbst überzeugt durch seine großzügigen Dimensionen und seinen gewachsenen Charakter. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand und viel Grün schafft eine besondere Atmosphäre und unterstreicht zugleich die Größe des Areals. Auch die Umgebung trägt zur Attraktivität des Grundstücks bei: Die Nähe zu Naturschutzflächen und Pferdekoppeln vermittelt ein angenehm grünes Wohngefühl und bildet einen reizvollen Gegenpol zum Alltag. Damit verbindet das Angebot eine für Nürnberg interessante Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehender Bebauung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neugierig geworden? Für weitere Fotos und Unterlagen senden Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé bequem per E-Mail. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner, da die Nachricht vereinzelt dort landen kann. Für persönliche Auskünfte und weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch gerne telefonisch unter +49 151 70866861 zur Verfügung. Beste Grüße Kira Redberg # Weitere Angaben - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Wohnfläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Süden, im gewachsenen Wohnumfeld von Worzeldorf/Herpersdorf. Die Lage verbindet auf besondere Weise ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit den Vorzügen der Großstadt Nürnberg. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks. Die Nähe zu Naturschutzflächen, weitläufigen Grünbereichen und Pferdekoppeln vermittelt ein angenehm ländliches Wohngefühl und bildet einen reizvollen Gegenpol zum städtischen Alltag. Auch der Ludwig-Donau-Main-Kanal („Alter Kanal“) sowie die umliegende Natur bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Nürnberger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die A6 und A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine Kombination, die in Nürnberg besonders gefragt ist: viel Grün, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein hohes Maß an Ruhe – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche und den Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung bietet der Standort attraktive Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohn- oder Neubaukonzepts.Entfernungen: Flughafen 22,5 km Fernbahnhof 5,8 km Bus 0,3 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Baujahr: 1954 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WR-0000690

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