Haus zum Kauf, 270 m², Grundstück 602 m²

Lebach

7 Schlafzimmer

349.000 €

1.293 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer als Kapitalanleger nicht nur nach einer Immobilie, sondern nach solider Substanz, bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sucht, findet mit diesem Mehrfamilienhaus in Lebach-Jabach eine interessante Gelegenheit. Das um 1982 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 602 m² großen Grundstück in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die für die Wertermittlung angesetzte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 269,59 m² und verteilt sich auf ca. 116,42 m² im Erdgeschoss, ca. 112,42 m² im Obergeschoss sowie ca. 40,75 m² in der vorderen Dachgeschosswohnung. Die gesamte Bruttogrundfläche des Wohnhauses beträgt ca. 585,08 m². Im hinteren Bereich des Dachgeschosses befindet sich darüber hinaus eine weitere Einheit. Diese ist aufgrund der im Gutachten beschriebenen baurechtlichen Situation nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Für den Dachgeschossausbau liegt nach den vorliegenden Unterlagen keine nachgewiesene Baugenehmigung vor Eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise die Prüfung einer möglichen Nachgenehmigung ist daher erforderlich. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine Gartenterrasse. Der Gartenbereich erweitert das Platzangebot der Immobilie und bietet insbesondere der Erdgeschosswohnung einen attraktiven Außenbereich. Zum Anwesen gehört außerdem eine massiv errichtete, rund 12 Meter lange Garage, die Platz für zwei hintereinanderstehende Fahrzeuge bietet. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine zentrale Öl-Brennwertheizung, die nach den vorliegenden Angaben etwa aus dem Jahr 2016 stammt. Auch einzelne Sanitärräume wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde nach Angaben des Gutachtens etwa Anfang der 2000er-Jahre erneuert, das Badezimmer der vorderen Dachgeschosswohnung etwa um 2010. Für Kapitalanleger bietet das Mehrfamilienhaus insbesondere durch die Kombination aus bestehender Vermietung und zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten interessante Perspektiven. Die Mietverhältnisse bestehen teilweise bereits seit längerer Zeit, während sich Teile der Wohnungen in einem altersentsprechenden Zustand befinden. Bei zukünftigen Mieterwechseln besteht damit die Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten sukzessive zu modernisieren und an ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau heranzuführen. In Verbindung mit einer möglichen Weiterentwicklung des Mietniveaus sowie der noch zu klärenden Situation im Dachgeschoss ergeben sich verschiedene Ansatzpunkte zur langfristigen Optimierung des Immobilienbestands. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Investoren, die keine vollständig modernisierte Kapitalanlage suchen, sondern den Wert vorhandener Substanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus auf über 600 m² Grundstück, großzügige Wohnflächen, bestehende Mietverhältnisse, Garage, Garten und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die langfristig denken. # Ausstattung -massive Bauweise -Baujahr ca. 1982 -ca. 602 m² Grundstücksfläche -ca. 269,59 m² angesetzte Wohnfläche -ca. 585,08 m² Bruttogrundfläche -Erdgeschoss mit ca. 116,42 m² Wohnfläche -Obergeschoss mit ca. 112,42 m² Wohnfläche -vordere Dachgeschosswohnung mit ca. 40,75 m² Wohnfläche -zusätzliche Einheit im hinteren Dachgeschossbereich* -vollständig unterkellert -zentrale Öl-Brennwertheizung, ca. Baujahr 2016 -Gartenterrasse im Erdgeschoss -Gartenbereich -massiv errichtete Garage mit ca. 12 m Länge Stellmöglichkeit für ca. zwei Fahrzeuge hintereinander in der Garage -zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück -Badezimmer im Obergeschoss etwa Anfang der 2000er-Jahre modernisiert -Badezimmer der vorderen Dachgeschosswohnung etwa um 2010 modernisiert -bestehende Mietverhältnisse -Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial *Die zusätzliche hintere Dachgeschosseinheit ist aufgrund der derzeit nicht abschließend geklärten baurechtlichen Situation nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 269,59 m² enthalten. Eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise die Prüfung einer möglichen Nachgenehmigung ist erforderlich. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Es fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Der Maklervertrag mit uns bzw. unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés zustande Gemäß den §§ 656a–656d BGB gilt die gesetzliche Regelung zur provisionsrechtlichen Gleichbehandlung von Käufer und Verkäufer. Die Käufercourtage ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 602 m² - Vermietbare Fläche: ca. 270 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Lebacher Stadtteil Jabach in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage rund zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums von Lebach. Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die Wohnstraße dient hauptsächlich dem Anliegerverkehr und sorgt damit für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage verfügt Jabach über eine gute Verkehrsanbindung. Mit dem Saarbahn-Haltepunkt Lebach-Jabach besteht eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Zentrum von Lebach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einem Umkreis von etwa zwei Kilometern. Eine Kindertagesstätte liegt nur rund 200 Meter entfernt. Darüber hinaus bietet Lebach ein umfangreiches Angebot an Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens. Als Mittelzentrum übernimmt Lebach wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegende Region und verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer vergleichsweise ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur macht den Standort auch aus Sicht einer langfristigen Vermietbarkeit interessant. # Sonstiges Mieteinnahmen / Vermietungssituation Die Immobilie ist derzeit überwiegend vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse stellen sich gemäß den vorliegenden Unterlagen wie folgt dar: Erdgeschoss – ca. 116,42 m² Vertragliche Nettokaltmiete: 450,00 € monatlich inkl. Garage Aktuelle Gesamtzahlung: 780,00 € monatlich inkl. Nebenkosten Obergeschoss – ca. 112,42 m² Nettokaltmiete: 480,00 € monatlich Nebenkosten: 300,00 € monatlich Dachgeschoss vorne – ca. 40,75 m² Nettokaltmiete: 280,00 € monatlich Nebenkosten: 220,00 € monatlich Dachgeschoss hinten Das Mietverhältnis ist gekündigt. Eine Anschlussvermietung ist derzeit nicht berücksichtigt. Die vertraglich angesetzte Nettokaltmiete der bewertungsrelevanten Einheiten beträgt somit insgesamt 1.210,00 € monatlich bzw. 14.520,00 € jährlich. Für Kapitalanleger besonders interessant ist das vorhandene Mietentwicklungspotenzial: Die derzeitigen Vertragsmieten liegen laut Verkehrswertgutachten teilweise deutlich unter dem marktüblichen Niveau. Im Rahmen der Wertermittlung wurde für die Wohnungen eine marktübliche Miete von insgesamt ca. 1.666,00 € monatlich sowie für die Garage zusätzlich ca. 80,00 € monatlich angesetzt. Dies entspricht einem marktüblichen Rohertrag von insgesamt ca. 1.746,00 € monatlich bzw. 20.952,00 € jährlich. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen. Anbieter-Objekt-ID: MFHLEB-09-26

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