# Einfamilienhaus mit großem Garten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Kreßberg, Kreßberg, DE
- **Floor area:** 137 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-09-13T04:00:18.981Z
- **Last updated:** 2026-09-13T04:00:18.981Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie befindet sich in Waldtann, einem Ortsteil der Gemeinde Kreßberg, und bietet eine angenehme Wohnlage für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und großzügige Freiflächen legen.

Ein besonderer Vorteil ist die freistehende Lage des Hauses. Das Gebäude grenzt nicht unmittelbar an ein Nachbarhaus und verfügt über ausreichend Abstand zu den umliegenden Grundstücken. Dadurch entsteht ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und persönlichem Freiraum, sowohl im Haus als auch im Garten.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Zwei vorhandene Gewächshäuser machen das Grundstück besonders interessant für Gartenliebhaber und Selbstversorger.

Auch die Außenbereiche bieten schöne Möglichkeiten: Die Terrasse vor dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Platz, um am Abend den Sonnenuntergang zu genießen. Hinter dem Haus steht zusätzlich viel Platz für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse mit Ess-, Lounge- oder Grillbereich zur Verfügung.

Die Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Garten, Abstand zur Nachbarschaft und viel Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem schönen Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die sich mehr Ruhe und persönlichen Freiraum wünschen.

Ausstattung & Highlights
-ca. 137 m² Wohnfläche laut vorhandener Wohnflächenberechnung
-Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss
-zusätzliche großzügige Keller- und Nutzflächen
-freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976
-Aufteilung auf Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
-massiv ausgeführtes Kellergeschoss
-4 separate Räume im Kellergeschoss
-1 Badezimmer im Kellergeschoss
-großzügiger Wohn- und Essbereich
-separate Küche
-mehrere flexibel nutzbare Zimmer
-2 Badezimmer im Erdgeschoss
-zusätzliche Räume im Dachgeschoss
-1 weiteres Badezimmer im Dachgeschoss
-insgesamt 4 Badezimmer im Haus
-interessantes Ausbaupotenzial für bis zu 3 separate Wohneinheiten
-denkbare Aufteilung in jeweils eine Wohneinheit im Keller-, Erd- und Dachgeschoss
-dadurch besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder als mögliches Dreifamilienhaus
-die mögliche Aufteilung in drei Wohneinheiten ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baulichen Voraussetzungen zu prüfen
-großzügiger Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung
-2 Gewächshäuser, ideal für Gartenliebhaber und Selbstversorger
-vorhandene Terrasse vor dem Haus
-wunderschöner Platz zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs
-viel Platz für die Gestaltung einer großzügigen Terrasse hinter dem Haus
-ideal für Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden
-Öl-Zentralheizung
-Wärmeerzeuger Baujahr 1995

Energieangaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1976
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Endenergiebedarf: 232,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 06.09.2036

Die Käuferprovision beträgt 2,19 % des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

## Source and attribution

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