IB3933 Bürohaus in ruhiger Lage / Bad Abbach

Gewerbefläche zum Kauf, 351 m²

Bad Abbach, Hochstetten

1.050.000 €

2.991 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das zum Verkauf stehende Bürohaus befindet sich in ruhiger Lage in einem Gewerbegebiet in Bad Abbach. Eine Bushaltestelle ist vorhanden. Durch die nahegelegene Autobahn A 93 und die Bundesstraße B 15 besteht eine hervorragende Anbindung an Regensburg. Das Haus wird mit einer 2023 erneuerten Gaszentralheizung beheizt. Das Erdgeschoss wurde vom Eigentümer gewerblich genutzt und die beiden Einheiten im Obergeschoss sind als Wohnung vermietet. Es ist eine Fußbodenheizung vorhanden und komplett gefliest. Ein DSL-Anschluss ist mit bis zu 1000 Mbit/s möglich. Im Erdgeschoss ist über den Windfang die Einheit 1 sowie auch die Doppelgarage, welche etwas größer als genehmigt errichtet wurde, erreichbar. Vom Empfang sind nahezu alle Büros aus er-reichbar. Vom Sekretariat war über eine mobile Stellwand ein Besprechungszimmer mit Küchenzeile abgetrennt. Das Sekretariat und das Chefbüro haben Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC ausgestattet, ein weiteres WC ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei zu Wohnungen umgebaute Einheiten. Die umgebaute 5-Zimmerwohnung hat einen Abgang in den Westgarten. Die Teeküche mit nebenliegender Abstellkammer wurde in eine Kochküche umgebaut. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Schulungsraum über der Garage wurde in eine 2-Zimmerwohnung umgebaut. Das Duschbad ist hell gefliest. # Ausstattung Lage: Bad Abbach Kaufpreis: EUR 1.050.000,- Fläche: ca. 351 m² Grundstück: ca. 1154 m² Lageart: sonstiges Zimmeranzahl: 12 Baujahr: 2003 Geschoss(e): E + 1 Bezug: teilvermietet teilbar ab: nein Stellplatzanzahl: 7 Stellplatzpreis: EUR 0,- Fußweg zum RVV: 5 min. Fahrtzeit Bahnhof: 5 min. Fahrtzeit Autobahn: 5 min. Fahrtzeit Flughafen: 60 min. Objekttyp: Bürohaus Zustand: renoviert Ausstattung: normal Bodenbelag: Fliesen Heizung: Gas-Heizung Energieausweis Art: keine Angabe Energieträger: Gas DV-Verkabelung: ja Einbauküche: ja # Weitere Angaben - Zimmer: 12 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: teilvermietet - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: Ortsübliche Provision vom Käufer/Mieter nur im Erfolgsfalle - Grundstücksfläche: ca. 1154 m² - Nutzfläche: ca. 351 m² - Bürofläche: ca. 351 m² # Lagebeschreibung Bad AbbachEntfernungen: Autobahn 2 km Bus 0,5 km Fernbahnhof 2 km Flughafen 100 km # Sonstiges Um danach eine schnelle Bearbeitung zu gewähren benötigen wir Ihre Telefonnummer sowie Ihre komplette Adresse. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IB 3933

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