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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 272 m²

Bochum-Mitte

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

459.000 €

2.529 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bochum-Hamme | Modern. Bezugsfertig. Rentabel. Charmantes Zweifamilienhaus in gefragter Lage Dieses umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus in Bochum-Hamme/Hordel vereint stilvolles Wohnen mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Auf zwei Geschossen verteilen sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 181,5 m² Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² besticht durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende, geräumige Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern gestaltete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,5 m², die eine zuverlässige Einnahme bietet. Die Einheit verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht im Dachboden Abstellfläche zur Verfügung. # Ausstattung - Wohnfläche EG ca. 99 m² - Wohnfläche OG ca. 82,5 m² - Grundstücksfläche ca. 272 m² - Baujahr 1906 - umfassend saniert - dreifach verglaste Kunstofffenster mit elektrischen Rolläden - neue Gasheizung und Elektroinstallation (2018) - Fassadendämmung und neuer Außenputz (2021) - Video-Türsprechanlage - Komplett unterkellert - Kellergeschoss wohnraumähnlich ausgebaut # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 272 m² - Nutzfläche: ca. 117,10 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bochum-Hamme, unweit der Grenzen zu den Stadtteilen Hordel und Stahlhausen. Die Umgebung verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit angenehmem Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Die Autobahnen A40 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr fußläufig gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Bochumer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls überzeugende Vorteile. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünanlagen sowie der beliebte Westpark mit der Jahrhunderthalle, die sowohl kulturelle Angebote als auch weitläufige Erholungsflächen bietet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und den hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Wohnqualität, Anbindung und Umfeld macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter langfristig attraktiv.Entfernungen: Flughafen 23,7 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 1,3 km Bus 0 km # Sonstiges Weitere interessante Immobilienangebote auf: www.pavoimmobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir verfügen über lokale, sowie überregionale Marktkenntnisse und nutzen dabei modernste visuelle Techniken und innovative Vertriebs- und Vermarktungsstrategien. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie kostenfrei und unverbindlich ein Beratungsgespräch! Dabei ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Marketing- und Vertriebskonzept - selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ihr Ansprechpartner: Sathu Mylvaganam Kontakt: +49 172 9446365 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 29.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PI-108

Was inbegriffen ist

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Garten

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

459.000 €