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BN-Endenich. Vermietete Kapitalanlage EG mit 3 ZKB mit Balkon - Provisionsfrei!

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BN-Endenich. Vermietete Kapitalanlage EG mit 3 ZKB mit Balkon - Provisionsfrei! - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Carl-Justi-Straße 22, 53121, Bonn

234.900 €

2.985 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Rande von Bonn-Endenich und bietet ein modernes und einladendes Wohnkonzept auf großzügiger Grundfläche. Die Wohnung überzeugt mit einem geräumigen Eingangsbereich, der nahtlos in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront übergeht. Der abgetrennte Schlaf- und Badbereich sorgt für zusätzliche Privatsphäre und ist ein besonderes Merkmal dieses Grundrisses. Ein zweiter Balkon, direkt an die Küche angrenzend, bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und ist ein praktischer Zusatz. Ein weiterer Vorteil ist der Abstellschrank im Flur, der durch eine Zimmertür abgetrennt ist und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die grün angelegte, parkähnliche Gartenanlage mit einem Kinderspielplatz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung ist seit 1984 langfristig vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Tiefgaragenstellplätze können für 18.500 EUR erworben werden; Außenstellplätze stehen für 11.000 EUR zur Verfügung. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 200-060 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus bietet seinen Bewohnern moderne Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, der alle Etagen bequem zugänglich macht. Für den Komfort und die Sicherheit der Bewohner stehen Tiefgaragenstellplätze sowie Außenstellplätze zur Verfügung, die separat erworben werden können. Die Tiefgaragenstellplätze sind für 18.500 EUR und die Außenstellplätze für 11.000 EUR erhältlich. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige und energieeffiziente Zentralheizung auf Basis von Fernwärme, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Diese Ausstattung unterstreicht den gepflegten Zustand und die gute Erreichbarkeit der einzelnen Wohnungen, die das Mehrfamilienhaus zu einer komfortablen und zeitgemäßen Immobilie macht – ideal für Kapitalanleger wie auch Selbstnutzer, die Wert auf praktischen Komfort legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.984,75 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 13.000,00 € # Lagebeschreibung Die angebotene, helle Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Rande des beliebten Stadtteils Bonn-Endenich. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Apotheken, Banken und verschiedenen Arztpraxen. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten verschiedene Cafés und Restaurants, die das vielfältige Angebot des Viertels abrunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Bushaltestellen und ein fußläufig erreichbarer S-Bahn-Anschluss gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnauffahrten sind nur wenige Minuten entfernt, was Berufspendlern eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. So bietet diese Lage sowohl eine naturnahe Umgebung als auch eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtlebens und aller wichtigen Einrichtungen – eine perfekte Kombination für urbanes Wohnen mit ruhigem Charme. # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.09.2019 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 200-060Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller