Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 1207 m²

Simmerath, Kämpchen

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

250.000 €

1.724 €/m²

Inseriert 23. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Simmerather Ortsteil Lammersdorf bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. In ruhiger Wohnlage gelegen, verfügt die Immobilie über ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie eine Garage und einen Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Angrenzend befinden sich das Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer, die Diele sowie zwei weitere Schlafzimmer. Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 25 m² bzw. 29 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutz- und Stellflächen im Speicher und in den Dachschrägen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 1995 erneuert. Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein attraktives Zuhause für Familien schaffen. Das Haus steht leer und ist bereits geräumt, sodass einer kurzfristigen Übergabe nichts im Wege steht. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - massive Bauweise - freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Simmerath-Lammersdorf - ca. 145 m² Wohnfläche auf 2 Etagen - Insgesamt 5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung - großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin - angrenzendes offenes Esszimmer und separate Küche - zwei Schlafzimmer/Büros im Erdgeschoss - zwei großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss mit ca. 25 m² und 29 m² - zusätzliche Nutz- und Stellflächen in den Dachschrägen - voll unterkellert - Überlange Garage für 2 PKWs mit Grube und Garagentoren auf beiden Seiten zur Durchfahrt in den Garten. Garage verfügt zudem über eine Nische für eine Werkstatt – ideal für Heimwerker und Autoschrauber. - Heizungsanlage im Laufe der Zeit erneuert (1995) - Modernisierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial - ideal für Familien oder handwerklich Begabte - Haus steht leer und ist bereits geräumt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1207 m² # Lagebeschreibung Simmerath-Lammersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Eifellandschaft. Geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, bietet Lammersdorf eine angenehme Kombination aus ländlicher Gelassenheit und funktionierender Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Vor Ort finden sich grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben, das das gemeinschaftliche Miteinander stärkt. Kindergärten und Schulen sind in Lammersdorf selbst oder im nahen Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine solide medizinische Versorgung in den umliegenden Orten. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Landstraßen sind die Zentren von Simmerath, Monschau und Roetgen schnell erreichbar. Auch die Stadt Aachen liegt nur etwa 20 bis 25 Autominuten entfernt und bietet als Oberzentrum ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Ebenso bestehen Verbindungen in die benachbarten Länder Belgien und die Niederlande, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Lammersdorf liegt am Rand des Nationalparks Eifel und unweit des Rursees – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie Möglichkeiten für Wassersport und Outdoor-Aktivitäten bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt vereint Simmerath-Lammersdorf ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Anbindung – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. # Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 330.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC2085

Was inbegriffen ist

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