Wohnung – Berlin, Alt-Mariendorf, Mariendorf

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 66 m²

Berlin, Alt-Mariendorf, Mariendorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

309.000 €

4.661 €/m²

Inseriert 2. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet die Ästhetik eines gepflegten Wohnensembles aus den 1930er-Jahren mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung vor etwa vier Jahren wurde das Objekt mit viel Liebe zum Detail auf ein zeitgemäßes Niveau gehoben. Ein gepflegtes Treppenhaus führt in die kompakte Diele, die alle Räume optimal miteinander verbindet. Zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer werden von natürlichem Tageslicht durchflutet. Der an das eine Zimmer angrenzende, sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das dritte Zimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Der Ausblick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten schafft eine ausgesprochen friedliche Atmosphäre. In allen Wohnräumen verleiht edles Echtholzparkett den Zimmern eine warme, elegante Note. Im Zuge der Sanierung wurde außerdem die Elektrik mitsamt Verkabelung komplett erneuert und die Fensterbänke ausgetauscht. Die Einbauküche, von der aus Sie ebenfalls direkt ins Grüne blicken, zeigt sich funktional und modern: Sie ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und einer großzügigen Doppelspüle ausgestattet und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Frühstücksplatz. Eine praktische, separate Vorratskammer schafft zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Tageslichtbad punktet mit großformatigen Bodenfliesen und verputzten Wandflächen in zeitgemäßer Betonoptik. Eine komfortable Badewanne, ein Handtuchheizkörper sowie moderne Armaturen schaffen eine harmonische und hochwertige Atmosphäre. Ein trockenes Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche sowie ein vorhandener Kabelanschluss komplettieren dieses attraktive Gesamtpaket. # Ausstattung * Helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss * Umfassend saniert vor rund vier Jahren * Echtholzparkett in den Wohnräumen * Zwei großzügige Zimmer in sonniger Südausrichtung * Südbalkon * Ruhiger Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten * Moderne Einbauküche mit Doppelspüle, Induktionskochfeld, Backofen und Abzugshaube * Separate Vorratskammer * Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne * Großformatige Bodenfliesen und Wandgestaltung in Betonoptik * Handtuchheizkörper, Waschtisch und moderne Armaturen * Erneuerte Elektrik einschließlich neuer Verkabelung * Ausgetauschte Fensterbänke * Ca. 8 m² großes Kellerabteil * Kabelanschluss vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% # Lagebeschreibung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im südlichen Berliner Stadtteil Mariendorf. Sie vereint eine hervorragende Anbindung mit einem angenehmen und ruhigen Wohnumfeld. Der U-Bahnhof Westphalweg (U6) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie auf direktem Weg zügig in die Berliner Innenstadt. Autofahrende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Gastronomieangebote, Bars, Fitnessstudios und Sportvereine befinden sich in direkter Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen lädt der nahegelegene Volkspark Mariendorf ein. Besonders für Familien bietet der Standort eine überzeugende Infrastruktur: Mehrere Kitas sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein breites Bildungsangebot mit gut erreichbaren Grundschulen sowie weiterführenden Oberschulen in Mariendorf und Tempelhof garantiert kurze und sichere Wege im Alltag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 52.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.07.2025 - Gültig bis: 24.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5813638

Was inbegriffen ist

Balkon
Keller

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