Haus zum Kauf, 197 m², Grundstück 644 m²

Hausen Oberfr.

2 Badezimmer

489.000 €

2.482 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Hinweis zu den Bildern: Auf Wunsch der Mieter wurden die Aufnahmen teilweise mithilfe von KI nachbearbeitet. Die Möblierung, Raumaufteilung und Anordnung der Einrichtungsgegenstände entsprechen dem Originalzustand. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände und Unordnung digital entfernt sowie Helligkeit und Farben angepasst. Bauliche Veränderungen oder Renovierungen wurden in den Bildern nicht vorgenommen. Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, Küche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur südöstlich ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ca. 2020 umfangreich renoviert und modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC erneuert. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und gehört zur Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Die Räume werden gemeinsam mit der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt und sind entsprechend mit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 16.560 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 9/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche mit Gartenzugang, Abstellflächen, ein ehemaliger Hobby- bzw. Partyraum mit Theke sowie der Heizungsraum. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2025 erneuert. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Zusätzlich stehen ein überdachter Sitzbereich sowie zwei Stellplätze im Hof zur Verfügung. Eine vorhandene Doppelgarage befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Das Dach sowie die vorhandene Dachdämmung entsprechen einem älteren Stand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 5 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 644 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage der Gemeinde Hausen im Landkreis Forchheim, unweit des Mühlweihers, der heute den grünen Mittelpunkt des Ortes bildet. Hausen verbindet einen gewachsenen, ländlich geprägten Ortscharakter mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus bietet Hausen ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene A73 ist über die Anschlussstellen Forchheim-Süd und Baiersdorf-Nord gut erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Forchheim, Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Der Bahnhof Forchheim bietet zudem Regional- und S-Bahn-Verbindungen unter anderem nach Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Die Lage eignet sich somit besonders für Familien und Berufspendler, die naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 206,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.03.2023 - Gültig bis: 2033-03-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 339622

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

489.000 €