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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 600 m²

Northeim

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

155.000 €

1.107 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Erbbaurecht wurde zum 03.08.2026 um weitere 80 Jahre verlängert. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.088,29 €. Diese 1953 errichtete Doppelhaushälfte bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Erbbaugrundstück. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Haus ist unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie einen direkten Zugang zum Garten. Eine geräumige Garage mit direktem Hauszugang ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Das Haus ist ab sofort verfügbar ! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 600 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Dörtalsweg in Northeim. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Northeimer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Versorgungseinrichtungen liegen in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Northeim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Göttingen und Hannover. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A7 besteht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Für Freizeit und Erholung bietet Northeim zahlreiche Möglichkeiten. Die weitläufige Northeimer Seenplatte, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Rad- und Wanderwege in der reizvollen Landschaft Südniedersachsens sorgen für einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1,2 km Realschule 1,8 km Gymnasium 2 km Autobahn 4,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 303.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-172

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