Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 1309 m²

Duderstadt

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

245.000 €

1.616 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Mingerode bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Außenbereich und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Neben dem Hausgrundstück wird ein weiteres voll erschlossenes Grundstück mitverkauft, das zusätzlich bebaut werden kann, ideal für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept. Der vorhandene Anbau erweitert die Wohnfläche sinnvoll und schafft flexible Möglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder ein Hobby. Die Doppelhaushälfte selbst verfügt über einen bereits ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche wertvolle Nutz- bzw. Wohnfläche bietet, zudem ist die Doppelhaushälfte voll unterkellert. Ein echtes Highlight ist der Garten: Der Pool sorgt an warmen Tagen für Erholung und Badespaß direkt vor der Haustür. Die vorhandene Gartenscheune bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und alles, was rund um Haus und Grundstück benötigt wird. Neben der Garage befindet sich zudem eine kleine Werkstatt. Hier entstehen entspannte Stunden mit Familie und Freunden, vom Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Sommerabend. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 installiert und bietet eine moderne Grundlage für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Diese Doppelhaushälfte verbindet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Freiraum und einer seltenen zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit. Ein Zuhause, das heute überzeugt und zugleich Raum für Ihre Pläne von morgen bietet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden - Baujahr 1950 (Doppelhaushälfte) - Baujahr 1971 (Anbau) - ca. 151,57 m² Wohnfläche - ca. 55,53 m² Nutzfläche - ca. 1.309 m² Grundstücksfläche - Gaszentralheizung 2024 installiert - großzügige Landhausküche bereits enthalten - mehrere Badezimmer - zwei Gäste-WC - DHH DG ausgebaut u. voll unterkellert - helle Zimmer - Doppelverglasung - Holzdielen-, Fliesen-, Teppichboden - manuelle Rollläden - Garage - Carport - 3x Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1309 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mingerode, einem beliebten Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an Duderstadt sowie die umliegenden Städte und Gemeinden. Mingerode bietet eine angenehme dörfliche Wohnatmosphäre und ein lebenswertes Umfeld für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind im nahegelegenen Duderstadt schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen erreichen Sie Duderstadt, Göttingen und die Region Eichsfeld bequem. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine flexible Mobilität im Alltag. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Duderstadt mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Insgesamt bietet Mingerode eine hohe Lebensqualität in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schätzen. # Sonstiges Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Mingerode überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 362,31 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167696NI

Was inbegriffen ist

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Lage

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