Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 970 m²

Wischhafen

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

139.000 €

632 €/m²

Inseriert 24. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Sind Sie für sich und Ihre Familie auf der Suche nach einem neuen Ankerplatz? Mit diesem Wohnhaus direkt am Deich und in unmittelbarer Hafennähe erwartet Sie ein idyllischer Ort, den Sie in Ihr neues Zuhause verwandeln können. Alle Familienmitglieder finden in der Hauptwohnung auf ca. 165 qm ausreichend Platz. Im ersten Obergeschoss kann sich jeder sein passendes Zimmer unter den drei vorhandenen aussuchen. In der oberen Etage befindet sich zudem ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss auf gleicher Ebene mit dem Spitzboden haben die Eigentümer einen weiteren Raum ausgebaut, den Sie als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Das Erdgeschoss umfasst eine helle Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem steht Ihnen in dieser Wohnung neben dem Spitzboden ein Kellerraum als weitere Lagerfläche zur Verfügung. Hier bietet es sich an, Ihre Vorräte zu deponieren. In der Einliegerwohnung ist auf ca. 55 qm alles untergebracht, was Sie bzw. Ihre Mieter brauchen: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, eine Küche mit Sitzbereich und ein Duschbad. Zudem können Sie oder die Mieter den großzügigen Eingangsbereich nach persönlichem Geschmack gestalten und nutzen. Beispielsweise ist es hier möglich, ein Büro unterzubringen. Die Veranda kann als gemütliche Oase eingerichtet werden, in der auch bei schlechtem Wetter entspannte Stunden verbracht werden können. Zur Wohnung gehört ein kleiner kühler Kellerraum. Ergänzend steht ein dritter Kellerraum zur Verfügung, der von außen zugänglich ist. Im Außenbereich finden Sie eine Garage, ein Doppelcarport und ein Gartenhaus mit Vogelvoliere. Bei gutem Wetter hält der Garten für beide Parteien ausreichend Fläche bereit. Eine Terrasse vor dem Eingang mit Blick auf den Deich ist bereits angelegt. Bei der Gartengestaltung sind Ihnen jedoch keine Grenzen gesetzt. Erschaffen Sie sich Ihren Traumgarten so, wie Sie sich wohlfühlen: ein vielfältiges Pflanzenreich mit blühenden Beeten oder lieber einen pflegeleichten Garten mit großer Rasenfläche? Verwirklichen Sie Ihre Ideen! Können Sie sich vorstellen, mit dieser Immobilie die Segel für einen Neubeginn zu setzen? Dann überzeugen Sie sich vor Ort selbst von den Vorzügen dieses Hauses und nehmen gerne Kontakt zu uns auf! # Ausstattung - große Hauptwohnung (ca. 165 qm): fünf Zimmer Wannen- und Duschbad (EG) Duschbad (OG) aus 2019 Kaminofen ein Kellerraum - ebenerdige Einliegerwohnung (ca. 55 qm): zwei Zimmer Duschbad Schlafzimmer mit Ankleide ein Kellerraum - ein weiterer Kellerraum mit Zugang von außen - Gasheizung aus 1998 - Terrasse vorm Haus Richtung Deich - Garage - Doppelcarport - Gartenhaus mit Vogelvoliere # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 970 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Ortszentrum von Wischhafen. Wischhafen hat ca. 3.100 Einwohner und liegt in ländlich geprägter Umgebung direkt an der Elbe. Über die L111 ist Drochtersen in 10km Entfernung zu erreichen. Über die B495 ist Hemmoor und somit die Anbindung an die B73 sowie die Bahnstrecke Hamburg-Cuxhaven in 20km Entfernung zu erreichen. Über die Fährverbindung Wischhafen-Glückstadt sind Sie in ca. 30min in Schleswig-Holstein. Es besteht eine regelmäßige Busverbindung in die Kreisstadt Stade. In Wischhafen befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Gemeindeverwaltung, Tankstelle, Werkstätten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten. Die Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade erstreckt sich über eine Fläche von ca. 193 km² entlang der Elbe und besteht aus den Gemeinden Balje, Freiburg, Krummendeich, Oederquart und Wischhafen. # Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie den Ansprechpartner für diese Immobilie unter 04143 - 9901 4931. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-9272200, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 244,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 14.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4_263

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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