Haus zum Kauf, 118 m², Grundstück 508 m²

Höhenkirchen-Siegertsbrunn

789.000 €

6.670 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ruhe bekommt Raum. Nähe wird selbstverständlich. Und jeder Tag findet seinen eigenen Platz. Dieses Endreihenhaus aus dem Jahr 1962 bietet Familien viel Raum zum gemeinsamen Leben, Rückzugsorte für jeden Einzelnen und einen Garten, in dem gespielt, gefeiert und gemeinsam Zeit verbracht werden kann. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 508 m² großen Grundstück verteilt sich das Haus über vier Etagen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Als Reihenendhaus öffnet sich die Immobilie zu mehreren Seiten. Garten, Terrasse und Balkon schaffen helle Außenbezüge und private Rückzugsorte. Der Garten kann dabei zum Mittelpunkt des Familienlebens werden – vom Frühstück im Freien bis zum gemütlichen Sommerabend. Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet damit die Chance, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Räume können modern interpretiert, Materialien individuell gewählt und zeitgemäße Wohnideen Schritt für Schritt umgesetzt werden. So entsteht ein Zuhause, das wirklich zur eigenen Familie passt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück und verbindet das Innere direkt mit Terrasse und Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Hauptebene. Die fünf Zimmer inkl. dem komplett ausgebauten Dachgeschoss, darunter drei Schlafzimmer, bieten Platz für Eltern und Kinder sowie für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag. Der Balkon schafft einen weiteren privaten Rückzugsort, der Keller zusätzliche Nutzfläche. Ein eigener Stellplatz macht das tägliche Ankommen unkompliziert. Dieses Haus bietet mehr als Wohnfläche: Es bietet Raum für gemeinsames Leben, persönliche Rückzugsorte und die Möglichkeit, ein ganz eigenes Zuhause mit Charakter und Zukunft zu schaffen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! # Ausstattung Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick: - 5 Zimmer - 2 Bäder - Ausgebautes Dachgeschoss - ca. 137 m² Wohn- und Nutzfläche - ca. 508 m² Grundstücksfläche - Balkon und Terrasse - schöner Wintergarten - voll ausgebauter Keller - 1 Garage inkl. Montagegrube # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 203,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 508 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit kurzen Wegen und einer besonders praktischen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein besonderer Pluspunkt ist die nahegelegene Bushaltestelle Lindenstraße, die Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier verkehren unter anderem die Regionalbuslinien 216 und 244 und verbinden Sie bequem mit Taufkirchen, Brunnthal und Sauerlach. Ein besonderer Pluspunkt ist die nahegelegene Bushaltestelle Lindenstraße, die Sie in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Von hier verkehren unter anderem die Regionalbuslinien 216 und 244 und verbinden Sie bequem mit Taufkirchen, Brunnthal und Sauerlach. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung München – beispielsweise mit der S5 bis zum Marienplatz. Auch das Gewerbegebiet in Brunnthal mit IKEA ist gut erreichbar. Damit sind zahlreiche Ziele in der Region bequem erreichbar – auch ohne eigenes Auto. Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls gesorgt: Ein PENNY-Supermarkt, ein Biomarkt sowie eine ROSSMANN-Drogerie befinden sich in angenehmer Entfernung und machen spontane Besorgungen unkompliziert. Auch der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist gut angebunden und zu Fuß in ca. 20 bis 25 Minuten oder mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. So bleiben München, Familie, Freunde und Freizeitziele flexibel erreichbar. Erholung beginnt fast vor der Haustür. Ein nahegelegener Park lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Für ein Essen oder einen Abend mit Freunden bietet sich beispielsweise das Restaurant Methi in der Umgebung an. Hausärztliche Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Weiterführende medizinische Einrichtungen im Münchner Südosten sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Die A99 ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Flughafen München je nach Verkehr in etwa 35 bis 40 Minuten. Die Umgebung präsentiert sich insgesamt ruhig, gewachsen und angenehm durchmischt. Rund 46 % Eigentümerquote und ein niedriger Leerstand von etwa 2 % unterstreichen die Stabilität der Wohnlage. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einem Busanschluss in komfortabler Nähe. # Sonstiges Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. FALC Immobilien München Urbanstraße 5, 81371 München Mobil (09:00 - 17:00 Uhr): 0162 340 2306 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 191.65 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 04.08.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-GeHe-83639Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche118.29 m²

Grundstücksgröße508 m²

Etagen4

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr1962

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

789.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026