3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Bad Zwischenahn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

494.640 €

5.400 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Nur wenige Schritte vom Zwischenahner Meer entfernt entsteht mit dem Palais am Meer ein hochwertiges Wohnquartier, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und ein durchdachtes Gesamtkonzept miteinander verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,6 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss des Hauses E1. Ihr großzügiger Grundriss und die hochwertige Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit dem angrenzenden Balkon. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen. Ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderer Mehrwert ist das Quartierskonzept: Neben den Eigentumswohnungen entstehen ein Ärztehaus, Angebote zur pflegerischen Versorgung sowie ein Residence Inn by Marriott. Die geplanten Einrichtungen schaffen interessante Synergien und können sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter eine Bereicherung darstellen. Die parkähnlich gestalteten Außenanlagen und die Nähe zum Zwischenahner Meer verbinden Erholung, Natur und modernen Wohnkomfort. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Die Wohnung entsteht im KfW-40-QNG-Standard und erfüllt die baulichen Voraussetzungen für die degressive Abschreibung sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Bei entsprechender steuerlicher Berechtigung können innerhalb der ersten zehn Jahre rund 50 % der begünstigten Gebäudekosten abgeschrieben werden. Ergänzend kann ein zinsvergünstigtes KfW-Darlehen genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum können zusätzlich erworben werden. Ein Zuhause mit Lebensqualität. # Ausstattung • KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten • Luftwärmepumpe • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung • elektrische Außenrollläden • Gäste-WC • Balkon/Terrasse • Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 27.500 €) • Kellerraum (zzgl. 7.500 €) • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum • zinsvergünstigter Kredit der KfW über 150.000 € (Programm 297, 298) • attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bei Vermietung (§ 7 / 7b EStG) Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Ein Ort, der seinesgleichen sucht. Das 'Palais am Meer' liegt in einer einmaligen und erstklassigen Lage direkt am malerischen Zwischenahner Meer, umgeben von der idyllischen Naturschutzlandschaft des Ammerlandes. Hier entsteht ein exklusives Wohnquartier, das Wohnen, Erholung und Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint. In direkter Nachbarschaft befindet sich der bekannte Park der Gärten, ein Paradies für Naturliebhaber mit prachtvollen Themengärten und herrlichen Spazierwegen. Das zukunftsweisende Areal gliedert sich in verschiedene Bereiche: Beginnend mit einer vom Park der Gärten angelegten Fläche, entstehen gehobene Mehrparteienhäuser und ein (geplantes) Ärztehaus, gefolgt von einem eleganten 4-Sterne-Plus-Hotel und einer charmanten Ferienhaussiedlung als krönendem Abschluss. Das gesamte Ensemble bietet ein herausragendes Gesamtkonzept, das modernsten Ansprüchen gerecht wird. Die Bewohner profitieren von vielfältigen Synergien innerhalb des Quartiers: der Nutzung des hoteleigenen Spa- und Fitnessbereichs, erstklassiger Gastronomie, moderner Veranstaltungsräume, eines 24/7-Marktes sowie Serviceangebote des Pflege- und Betreuungsdienstes. Ob eine Golfpartie auf dem benachbarten 18-Loch-Platz, entspannte Bootstouren oder sportliche Herausforderungen auf dem Zwischenahner Meer, ausgedehnte Radtouren durch die zauberhafte Ammerländer Parklandschaft oder ein Spaziergang entlang des Ufers – diese Lage bietet eine unvergleichliche Mischung aus Aktivität und Entspannung. Hier trifft Naturidylle auf erstklassigen Komfort. Die hervorragende Infrastruktur des Ortes ergänzt die erstklassige Lage perfekt. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Supermärkte und charmante Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Eine vielfältige Gastronomieszene mit Cafés und Restaurants lädt zum Genießen ein. Die optimale Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität. Mit dieser Lage vereinen sich Lebensqualität, Natur und Exklusivität auf höchstem Niveau. Anbieter-Objekt-ID: 10490

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Aufzug

Garage

Lage

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494.640 €