Moderner Vierkanthof mit Pool Sofortbezug - in prominenter Lage

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Moderner Vierkanthof mit Pool Sofortbezug - in prominenter Lage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 440 m²

Bad Waltersdorf

1.645.000 €

3.739 €/m²

Listed 30 days ago · 3 Jun 2026

Haus

Kategorie

440 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Der charmante Vierkanthof befindet sich in ruhiger, sonniger Lage am Leitersdorfberg – einer begehrten Wohngegend des Thermenortes Bad Waltersdorf. Genießen Sie in unmittelbarer Nähe Therme, Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Buschenschanken und Weingüter in der Oststeiermark. Umgeben von sanften Hügeln, Weingärten und gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Golfclub und Therme Bad Waltersdorf sowie das Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen A2 Hartberg oder Sebersdorf-Bad Waltersdorf ermöglichen die rasche Verbindung in Richtung Graz oder Wien. Der fachgerecht renovierte Vierkanthof mit Pool im Atrium und Garage im Nebengebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnsitz über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ca. 440 m² Wohnnutzfläche (lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze) verteilt sich auf mehrere Trakte, die sowohl gemeinsames Wohnen als auch abgeschlossene Wohnbereiche ermöglichen. Generalsaniert wurden: Dach, Fenster, Elektroinstallationen, Ölzentralheizung-Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie das Atrium mit Swimmingpool (3,5 × 7 m, Tiefe 1,5 m), Sauna, ... Im Erdgeschoß befinden sich Wohnküche, Wohnsalon, weitere Schlafzimmer, Atelier, div. Nebenräume und Abstellräume, Sauna, Werkstatt, Vorratsraum, Heizraum, ... . Zuletzt wurde das Dachgeschoß als separate Wohneinheit ausgebaut mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Küche, ... . Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude mit Stadel und Einliegerwohnung. Zur Liegenschaft gehören lt. Grundbuchauszug: EZ 474: 18.560 m² Landwirtschaftliche Fläche (inkl. 149 m² Sonst.) EZ 474: ca. 440 m² Wnfl. lt. Grundrissplan bzw. historischer Skizze zuzüglich 688 m² Baufläche EZ 489: GST Nr. 1144/2: 1.465 m² Landw. Fläche zuz. 463 m² Sonst. EZ 489: GST NR. 7.2: 235 m² Baufläche inkl. Stadel mit Einliegerwohnung Heizung / Warmwasser:Fußbodenheizung / Zentralheizung mit ÖlSolarpaneele für WarmwasserspeicherPV-Anlage (Photovoltaik) für Strom Ausstattung:Parkettböden und FliesenEinbaukücheoffener KaminSwimmingpool im Atrium (3,5 × 7 m)Sauna, Dampfbad, Massageraum und SchwallbrauseNebengebäude & Stadel mit Einliegerwohnungzwei große EinzelgaragenFahrradabstellraum für 3 Fahrräder... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener MarktDominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Terrasse

Untergeschoss

Keller

Eckdaten

Wohnfläche440 m²

Grundstücksgröße21411 m² (2.14 ha)

Schlafzimmer11

Stellplätze1

ZustandHervorragend

EnergieklasseE

HeizungZentral

TerrasseJa

UntergeschossJa

StellplatzJa

Inseriert auf

Synchronisiert vor 3 Wochen

Immobilienscout24 At

1.645.000 €

Kontakt

Herr Dominik Pail

Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen

Telefon

+43676814238996

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Finanzierung

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6.624 €/Mon.

Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

329.000 €1.316.000 € Darlehen

Eigenkapital

€

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung1.987.065 €

Zinssatz3,55 %

Eff. Jahreszins4,41 %

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