Haus – Mönchengladbach, Speick, Westend
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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 435 m²

Mönchengladbach, Speick, Westend

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

2.327 €/m²

Inseriert 8. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Herzlich Willkommen zu diesem Immobilienangebot. Zum Verkauf steht ein im Jahr 1914 errichtetes Einfamilienhaus in Mönchengladbach, das im Jahr 1976 durch einen Anbau sinnvoll erweitert wurde. Das Wohnhaus bietet auf ca.107 m² Wohnfläche und einem 435 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, sowie einem Dachgeschoss. Die Immobilie ist teilunterkellert. Das Erdgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche inklusive Einbauküche, eine Diele und ein modernisiertes Duschbad, welches über eine kompakte Bad-In-Bad-Lösung verfügt. Zudem gibt es einen zusätzlichen, separaten Zugang zum Garten. Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume, ein Flur und ein weiteres Duschbad (Sanitärfarbe Moosgrün) untergebracht. Das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zusätzlicher Fläche bietet zwei geräumige Zimmer mit Dachgauben. Der Außenbereich besteht aus einem befestigten Freisitz, der nachträglich mit einer Leichtmetallkonstruktion mit Markise zu einem Wintergarten geschlossen wurde. Durch diesen Bereich gelangen Sie direkt in den Garten. Zwischen dem Wintergarten und dem Garten wurde zudem ein maßangefertigter Doppelstabmattenzaun mit integrierter Tür als „Katzenzaun“ errichtet. Diese Konstruktion lässt sie sich bei Bedarf entfernen. Auf dem Grundstück befinden sich ein massives Gartenhaus sowie ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es gibt jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Immobilie. # Ausstattung Bauweise und Zustand •Massives Einfamilienhaus, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss, teilunterkellert. •Dach: Satteldach, Dachstuhl inkl. Schiefereindeckung der Gaube 1967 erneuert. Gaube zur Gartenseite 2024 vom Dachdeckermeister überarbeitet und neu abgedichtet, Rinne und Fallrohr erneuert. •Flachdach über Bad OG: Nach Wasserschaden 2013 vom Dachdeckermeister repariert (neue Abdichtung, Rinne, Wandanschluss). •Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004. •Elektrik: Überwiegend 1976 erneuert. •Wasserleitungen teilweise erneuert (Jahr unbekannt). •Bäder: Duschbad EG modernisiert (Bad-in-Bad-Lösung). Duschbad OG mit grünen Fliesen; Decke nach dem Wasserschaden von 2013 mit Gipskarton vor kurzem verkleidet. •Fenster: Zweifach verglast, überwiegend Kunststoff, vereinzelt Aluminium. (Jahr unbekannt). •Keller: Gewölbekeller; straßenseitige Kellerwand 2009 per Injektionsverfahren gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Im Keller befindet sich ein historischer Notdurchbruch (Luftschutzdurchbruch) zum Nachbarhaus, der vermauert ist. •Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Während des Leerstands traten in einzelnen Räumen der Obergeschosse, vermutlich durch fehlendes Lüften/Heizen, dunkle Verfärbungen an Raumecken auf, die auf Schimmelbildung hindeuten können. Außen sind keine Schäden erkennbar. Die Stellen wurden überstrichen, seitdem wird regelmäßig gelüftet; bislang sind keine neuen Verfärbungen sichtbar. Eine fachliche Prüfung bei der Renovierung wird empfohlen. Außenbereich: •Wintergarten (Leichtmetall) mit Markise, separater Gartenzugang. •Massives Gartenhaus, eigener Brunnen (Pumpe erforderlich). •Keine Garage, kein Stellplatz. Angaben zu Schäden nach Auskunft der Eigentümerin. Rechnungen und Fotos vom Zustand vor den Arbeiten auf Anfrage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 435 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und urbanen Wohnlage von Mönchengladbach Waldhausen/Holt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine überwiegende Wohnbebauung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Fußläufig erreicht man eine nahegelegene Parkanlage, die mit einem Kinderspielplatz, Tischtennisplatten und einem Fußballfeld ein attraktives Freizeitangebot in direkter Nachbarschaft bietet. Für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Mönchengladbach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A61 und A52 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet sowie in die benachbarten Niederlande. # Sonstiges Jede Traumimmobilie, braucht auch eine Traumfinanzierung & die passende Absicherung! Gern errechnen die Kooperationspartner von Dr. Klein ("Der Partner für Ihre Finanzen") ein passendes Finanzierungsangebot. Dr. Klein kann auf mehr als 650 Bankpartner zugreifen & somit viel Zeit und Geld sparen. Gleiches gilt für das Thema der Absicherung, auch hier kann Ihnen ein Experte alle Möglichkeiten aufzeigen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 321.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 813

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