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KAUF
Gewerbefläche, 92 m²
Nibelungenviertel, Fünfhaus, Wien
414.413 €
4.504 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 282 m²
Rudolfsheim, Wien
495.000 €
1.755 €/m²
Listed 3 days ago · 1 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
282 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Suchen Sie nach der perfekten Lösung für Ihr Lager, Ihren Fuhrpark, Ihre Oldtimer-Sammlung oder Ihr Archiv in zentraler Lage? Wir bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine ca. 282 m² große, trockene und bestens belüftete Fläche, die durch ihre Befahrbarkeit überzeugt.
Die Highlights auf einen Blick:
Großzügige Fläche: Ca. 282 m² Nutzfläche, rechteckig und effizient geschnitten, ohne störende Wände.
Befahrbar: Direkt mit dem PKW oder Transporter befahrbar – ideal für bequemes Be- und Entladen (205 cm Durchfahrtshöhe).
Trocken & sicher: Ein geschlossener, versperrbarer Bereich, der Ihre Güter schützt (Jablatron Alarmanlage (App-steuerbar)2 IR-Kameras mit Videoaufzeichnung über WLAN, zwei versperrbare Schlüsselsafes)
Optimale Bedingungen: Trocken und gut belüftet.
E-Ladestation kann bei Bedarf eingebaut werden.
Wirtschaftlich: Extrem günstige Betriebskosten im Vergleich zu klassischen Gewerbeflächen.
Bonus-Option: Im selben Gebäude sind bei Bedarf auch Büroflächen verfügbar – kombinieren Sie Ihr Lager optimal mit Ihrem Firmensitz.
Diese Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die einen zentralen Knotenpunkt für ihre Warenlogistik suchen, oder für private Sammler, die Wert auf Sicherheit und Komfort legen.
Interessiert? Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich eine rare, befahrbare Fläche in Wien zu sichern. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Rechtlicher Hinweis: Das angebotene Objekt ist derzeit als Tiefgaragen-Abschnitt mit 12 Stellplätzen gewidmet. Der Käufer erwirbt das Objekt im aktuellen Zustand. Eine etwaige Nutzungsänderung (z.B. als reines Lager oder gewerbliche Nutzung) obliegt dem Käufer; hierfür erforderliche Genehmigungen, bauliche Anpassungen oder Umwidmungen sind durch den Käufer bei den zuständigen Behörden eigenverantwortlich abzuklären.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <425m
Krankenhaus <975m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <550m
Höhere Schule <275m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <600m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <125m
Polizei <275m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <4.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Eckdaten
Nutzfläche282 m²
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Tagen
Kontakt
FE
Frau Elisabeth Raab
RAAB & RAAB Makler/innen Immobilien GmbH
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.993 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
99.000 €396.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung597.931 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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