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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 46 m²
Bezirk Wels-Land, Thalheim bei Wels
212.382 €
4.600 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 46 m²
Bezirk Wels-Land, Thalheim bei Wels
212.382 €
4.600 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
46.17 m²
Fläche
1st
Etage
A+
Energie
Über dieses Inserat
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Thalheim bei Wels/Mühlental – perfekt für Eigennutzer und Anleger, provisionsfrei
In attraktiver Lage von Thalheim bei Wels entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 37 hochwertig geplanten Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Gärten und Loggien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und machen das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Bei der hier angebotenen Einheit handelt es sich um eine optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche im 1.OG. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich ideal erweitert. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Ein modern geplantes Badezimmer sowie ein praktischer Vorraum runden das Raumangebot funktional ab. Die Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen mit großen Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume, zeitgemäßen Sanitärbereichen und einem eigenen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ-Stellplatz kann optional zum Preis von € 6.000,– zzgl. USt erworben werden. Der Baustart ist voraussichtlich für Herbst 2026 vorgesehen.
Lage
Die ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Rechtliche Informationen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche46.17 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard
Stellplätze1
EnergieklasseA+
HeizungFußbodenheizung
Balkon7,95 m²
UntergeschossJa
StellplatzJa
ProvisionNein
Hinweis zur ProvisionProvision: Provision bezahlt der Abgeber.
Inseriert auf
Kontakt
HT
Herr Thomas Girkinger akad.IM
Thomas Girkinger Immobilien GmbH
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Investment economics
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Thalheim bei Wels
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
858 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
42.000 €170.382 € Darlehen
Gesamtrückzahlung257.264 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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