3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 66 m²

Moers, Eick, Rheinkamp

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

528 €/Monat

8 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer gepflegten und ruhigen Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten. Sie verfügt über 3,5 Zimmer und hat eine Grundfläche von 80m² welche abzüglich der Schrägen dann einen Wohnraum von 66m² hat. Durch die Diele im Eingangsbereich erreichen Sie bequem jeden Raum der Wohnung. Das große lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt mit Blick ins Grüne zum Entspannen ein. Ein durchdachter Grundriss lässt viel Raum zur eigenen Gestaltung nach Ihren Wünschen. Das moderne Badezimmer mit Fenster wurde aufwendig im Dezember 2017 kernsaniert mit zeitlosen weißen Fliesen sowie in anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die neue Badewanne verfügt über die Möglichkeit zum Duschen. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise ebenfalls im Bad. Die Wohnung hat einheitlich weiß gestrichene Decken und an sämtlichen Fenstern befinden sich Rollos. Ein kleiner Abstellraum für z.B. Reinigungsutensilien rundet die Wohnung ab. Ein Mieterkeller ist ebenfalls vorhanden. Die Bahnlinie grenzt direkt im Westen an den Garten des Hauses (ca. 26m Entfernung Haus – Bahndamm). Hier verkehrt die Rheinbahn Moers-Xanten sowie etwas Güterverkehr. Der Wald Baerler Busch mit dem darin befindlichen Waldsee liegt nur 300m entfernt und lädt zur Erholung und zum Spazierengehen ein. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im begehrten Stadtteil Eick-Ost. Mehrere öffentlichen Parkplätze in der Spielstraße befinden sich direkt gegenüber vom Haus. Die Buslinie 4 ist circa 5 Gehminuten entfernt. Die moderne Erdgasheizungsanlage wurde im November 2023 vollständig erneuert und liefert energieeffiziente Wärme. Laut Prüfung der Telekom ist ein Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit mit bis zu 250 Mbit/s möglich für Download und 40 Mbit/s max. für den Upload. Schnelles Internet also verfügbar. Die Fotos zeigen den Zustand Ende des Jahres 2017 mit dem neuen Badezimmer. Aktuell ist es eine Nichtraucherwohnung Kaltmiete 528,00 Betriebskosten 120,00€ Heizkosten 170,00€ Kaution 1.056,00€ Haustiere sind nach Absprache möglich. Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer in der Wohnung. Die Stromzählerkästen wurden ebenfalls Ende 2023 erneuert. Jährliche Heiz- und Betriebskostenabrechnung wird erstellt. Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet auf der Spielstraße. Viele wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Moerser Innenstadt (per Auto oder Fahrrad) und die Autobahnen A42 und A57 können ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreicht werden. Ausstattung Die Wohnung hat folgende Ausstattung: • In 2017 Kernsaniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit in der Wanne • Wände und Decken alle weiß gestrichen • Laminatboden in Wohnraum, Flur, Kinderzimmer • Küche und Badezimmer gefliest • Rollos an allen Fenstern • Neue Gasheizungsanlage 11/2023 • Mieterkeller Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 124,6 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: D • Ausstellungsdatum: 13.08.2026 • Baujahr: 1963 • Heizungsart: Erdgas Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren schreiben Sie mir gerne Ihre Anfrage mit folgenden Informationen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: - Vollständiger Name und Geburtsdatum - Ihr Beruf und aktuelles Beschäftigungsverhältnis - Anzahl der einziehenden Personen - Grund Ihrer Wohnungssuche / des Umzugs - Beabsichtigte Tierhaltung Für einen Vertragsabschluss hätte ich gerne dann zusätzlich vorgelegt: - Ausgefüllte Mieterselbstauskunft (Vorlage wird übersendet) - Letzten drei Verdienstbescheinigungen - Name des Vormieters und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung - Vorlage des Personalausweises aller einziehenden Personen - Bonitätsauskunft

Was inbegriffen ist

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche66 m²

Zimmer4

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Kaution1.056 €

Verfügbar ab1. 12. 2026

Lage

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528 €/Monat