Attraktive Gewerbeimmobilie mit – Pension/Monteurwohnungen – langfristig Vermietet

Gewerbefläche zum Kauf, 989 m²

Schwante, Sommerswalde, Oberhavel

1.330.000 €

1.345 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

langfristig vermietete Beherbergungsimmobilie mit 35 Betten und planbaren Mieterträgen Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeimmobilie im Ortsteil Schwante der Gemeinde Oberkrämer, die derzeit erfolgreich als Pension mit Monteurwohnungen genutzt wird. Das im Jahr 1996 errichtete, zweigeschossige Gebäudeensemble verfügt über eine Bruttogrundfläche von insgesamt ca. 998 m² und bietet aufgrund seiner gewerblichen Nutzung sowie der bestehenden Beherbergungsstruktur eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen und langfristiger Nutzungssicherheit. AUSSTATTUNG: • Gewerblich genutzte Beherbergungsimmobilie • Baujahr 1996 • Zweigeschossige Bauweise • Bruttogrundfläche ca. 998 m² • Grundstück 2000 m² • Insgesamt 35 Betten • Pension / Monteurwohnungen • Separater Schwimmbadbereich • Einfamilienhaus mit 2 Apartments • Garage mit zusätzlichem Apartment • Bestehende gewerbliche Nutzung • Langfristiger Mietvertrag • Noch 5 Jahre Festlaufzeit • Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre • Nettokaltmiete 120.000 € p.a. • Monatliche Nettokaltmiete 10.000 € Weitere Angaben zur technischen Ausstattung, zu den einzelnen Flächen und zur Stellplatzsituation erhalten Sie im ausführlichen Exposé bzw. im Rahmen der persönlichen Besichtigung. Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Schwante der Gemeinde Oberkrämer, Landkreis Oberhavel, Brandenburg. Schwante liegt im nördlichen Berliner Umland und verbindet eine ruhige, kleinstädtisch-ländliche Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin. Die Gemeinde Oberkrämer profitiert insbesondere von ihrer verkehrsgünstigen Lage. Über die nahegelegenen Autobahnverbindungen sind unter anderem die A10, A111 und A24 sowie die Bundesstraße B96 gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet mit dem Regionalbahnanschluss im Gemeindegebiet eine Verbindung in Richtung Berlin und das regionale Umfeld. Aktuelle Immobilienangebote in Schwante heben ebenfalls die Nähe zur A10 und die Anbindung über die Regionalbahn RB55 hervor. Für die bestehende Nutzung als Pension und Monteurunterkunft ist insbesondere die Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte von Bedeutung. Das Objekt eignet sich damit für eine Nutzung durch Unternehmen, Projektmitarbeiter, Monteure und weitere temporär untergebrachte Personengruppen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Krämer Forst, der Mühlensee sowie das Schlossgut Schwante mit seinem Skulpturenpark prägen Schlossgut Schwante mit seinem Skulpturenpark prägen das Umfeld und ergänzen die gewerbliche Standortqualität um attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus Nähe zu Berlin, guter Verkehrsanbindung, regionalen Wirtschaftsstandorten und einer ruhigen Umgebung bildet eine geeignete Grundlage für die bestehende Beherbergungsnutzung. Sonstiges: Die Immobilie wird im vermieteten Zustand mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Der gerade aktuell bestehende Mietvertrag weist eine Festlaufzeit von noch 5 Jahren sowie eine zusätzliche Verlängerungsoption von 5 Jahren auf. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 120.000 € p.a. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, Family Offices und Investoren, die eine bereits etablierte gewerbliche Beherbergungsimmobilie mit langfristiger Mietvertragsbindung suchen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Grundrisse, Flächenaufstellungen, Energieausweis und weitere objektbezogene Dokumente werden qualifizierten Interessenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Was inbegriffen ist

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1.330.000 €