# Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengelass in zentraler Lage von Waltershausen > Canonical listing: https://landomo.de/property/95f98c52-c613-45bf-97d6-db213ff4d7d2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 225,000 EUR - **Location:** Rödichen, Ibenhain, Waltershausen, Waltershausen, DE - **Floor area:** 124 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-06T09:42:01.497Z - **Last updated:** 2026-11-06T11:43:59.706Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Jahr 2022 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute als einladendes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für all jene, die sich den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung erfüllen möchten. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück dieser Etage bildet das einladende Wohnzimmer, dessen Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzenden Wohnbereiche werden durch eine geräumige Küche ergänzt, die ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen bietet. Direkt an die Küche schließt sich ein Badezimmer an, welches das Raumangebot auf dieser Etage komplettiert. Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise ideal als Schlaf-, oder Kinderzimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine praktische Aufteilung des Familienalltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gewölbekeller, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Auch der Außenbereich dieser Immobilie weiß zu überzeugen. Der geschützte Innenhof bildet einen angenehmen Übergang zwischen Wohnhaus und Garten und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zu drei separaten Räumen im Nebengelass. Vom Innenhof aus gelangen Sie in den idyllischen Garten, der besonders Naturliebhaber und Hobbygärtner begeistern dürfte. Abgerundet wird das Angebot durch eine feste Garage sowie drei Freiplätze, die zur Verfügung stehen. Mit seinem charmanten Fachwerkstil, dem idyllischen Garten am Bach und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein Zuhause mit besonderem Charakter. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 525 m² # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Waltershausen liegt im Landkreis Gotha in Thüringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft am Fuße des Thüringer Waldes. Die Stadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage. Waltershausen bietet eine angenehme Mischung aus kleinstädtischem Flair und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag. Dank der Nähe zur Autobahn A4 sind die umliegenden Städte Gotha, Eisenach und Erfurt gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Regionalbahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleistet. Die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege sowie beliebte Ausflugsziele wie der Große Inselsberg und der Rennsteig bieten einen hohen Erholungswert. Waltershausen überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Ein lebenswerter Standort für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Alltagkomfort schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-11-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CK-599-HH ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/95f98c52-c613-45bf-97d6-db213ff4d7d2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.