# Eberbach: Attraktive Kapitalanlage. Vier moderne City-Apartments mit starker Rendite! > Canonical listing: https://landomo.de/property/95f8ebcb-b057-4c43-96ef-d2e5dee532a1 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 359,000 EUR - **Location:** Eberbach, Eberbach, Eberbach, DE - **Floor area:** 165.65 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-02T18:10:23.331Z - **Last updated:** 2026-09-04T17:47:52.315Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eine attraktive Kapitalanlage mit vier individuellen City-Apartments und überzeugendem Renditepotenzial: Diese Immobilie aus dem Jahr 1981 vereint vier separate Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit interessante Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Im Jahr 2011 wurde das Gebäude zu den heutigen vier separaten Wohneinheiten umgebaut. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die einzelnen Apartments verfügen über moderne Badezimmer, zeitgemäße Küchen und ansprechende Bodenbeläge. Auch technisch wurde investiert: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017. Besonders reizvoll ist, dass jedes der vier Apartments seinen eigenen Charakter besitzt und sich hinsichtlich Grundriss und Gestaltung von den anderen Einheiten unterscheidet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft, welches nicht im Angebot enthalten ist. Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an. Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in das 1. Obergeschoss, in dem sich die ersten beiden Wohneinheiten befinden. Das erste Apartment ist als 1-Zimmer-Apartment mit Küche und Badezimmer gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Das zweite Apartment, ebenfalls ein 1-Zimmer-Apartment, befindet sich auf derselben Etage und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Über eine weitere Treppe gelangt man in das 2. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Apartments sowie der Heizungsraum und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum. Das dritte Apartment bietet einen großzügigeren Grundriss mit Wohn- und Essbereich, Küche, Badezimmer sowie einem separaten Schlafzimmer. Die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das vierte Apartment erstreckt sich bis in die oberste Ebene des Hauses. Hier erwartet die Bewohner ein besonderer, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Küche, Wohn- und Schlafbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Das Badezimmer befindet sich separat und rundet die individuelle Raumaufteilung ab. Zusätzlich verfügt dieses Apartment über eine moderne Klimaanlage, die im Jahr 2025 installiert wurde. Durch die Kombination aus vier separaten Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer attraktiven Rendite stellt die Immobilie eine besonders interessante Kapitalanlage dar. Die verschiedenen Grundrisse sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige und langfristige Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in vier moderne und individuell gestaltete Apartments mit überzeugendem Renditepotenzial investieren möchten. - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29,90 m² # Lagebeschreibung Eberbach liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars. Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur. Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 2,3 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 35 km U/S Bahn 1,7 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein. Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll. Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden. Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Hinweise zu den verwendeten Fotografien Zur besseren Darstellung des Potenzials der Immobilie wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. Raumgefühl erleben Leere Räume wirken auf Fotos oft kleiner als sie sind. Deshalb haben wir leerstehende Räume teilweise digital möbliert, um Ihnen eine optimale Orientierungshilfe und Inspiration für Ihr neues Zuhause zu bieten. So bekommen Sie ein direktes Gefühl für die Proportionen und künftige Nutzungsmöglichkeiten. Vorher-Nachher-Bilder: Um Ihnen das volle Potenzial dieser Immobilie zu zeigen, haben wir neben den aktuellen Fotos einige virtuell gestaltete „Nachher-Bilder“ eingefügt. Diese Bilder wurden mithilfe moderner künstlicher Intelligenz (KI) erstellt. Sie dienen als rein visuelle Inspiration und Einrichtungsbeispiel, um Ihnen zu veranschaulichen, wie die Räume nach einer Modernisierung, Renovierung oder mit einer veränderten Möblierung wirken könnten. Der tatsächliche Ist-Zustand ist den Originalaufnahmen („Vorher“) zu entnehmen. Diese Visualisierungen stellen nicht zwingend den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Bei den Innenansichten handelt es sich also um visualisierte Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Abbildungen dienen der Veranschaulichung; die Immobilie wird in der Regel unmöbliert übergeben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 132.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 27.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4167 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/95f8ebcb-b057-4c43-96ef-d2e5dee532a1 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.