Gewerbefläche zum Kauf, 1385 m²
Troisdorf, Troisdorf-Mitte
799.000 €
577 €/m²
Inseriert 8. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Auf einem Grundstück von ca. 1.832 m² befindet sich ein vielseitig nutzbarer Büro- und Produktionskomplex.
Die Werkshalle wurde 1965 in eingeschossiger Stahlkonstruktion errichtet und im Laufe der Zeit durch verschiedene Anbauten erweitert. Unterschiedliche Andienungsmöglichkeiten, Lichtkuppeln, teilweise Klimatisierung, eine Kompressoranlage sowie mehrere Kranbahnen ermöglichen eine flexible Nutzung.
Das Bürogebäude wurde 1969 aufgestockt und in den Folgejahren modernisiert. Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Rollläden, eine Alarmanlage sowie teilweise Klimatisierung. Die Ölzentralheizung wurde 2017 modernisiert, zudem erfolgte 2021 eine Erneuerung der Dacheindeckung inklusive verbesserter Wärmedämmung.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen auf dem Grundstück bis zu 28 Außenstellplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
# Ausstattung
- Baujahr 1965
- Aufstockung und Erweiterungen 1969-2003
- Büro- und Sozialflächen ca. 246 m²
- Produktion- und Hallenflächen ca. 1.139 m²
- Gesamtnutzfläche ca. 1.385 m²
- Außenstellplätze 28
- vermietet, Rendite 11,3 %
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 28
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Grundstücksfläche: ca. 1832 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1385 m²
- Lagerfläche: ca. 1385 m²
# Lagebeschreibung
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn.
Troisdorf zählt zu den stabilsten Standorten im Kreis und profitiert von der zentralen Lage innerhalb der wachstumsstarken Region.
Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Die Autobahnen A3, A59 und A560 sind in weniger als 10 Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren sowie an den Flughafen Köln/Bonn, der nur ca. 15 Minuten entfernt ist.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen befindet sich nur 1.500 m stadteinwärts.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus guter Verkehrsanbindung und etabliertem Gewerbeumfeld.
# Sonstiges
Diese Gewerbeimmobilie überzeugt als attraktive Kapitalanlage durch ihre vielseitigen Nutzungsflächen, den gepflegten und laufend modernisierten Gebäudezustand sowie die langfristige Vermietung.
Die gefragte Kombination aus Produktions- und Büroflächen bietet eine nachhaltige Vermietbarkeit und schafft eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen.
Energieausweis: nicht vorhanden / in Vorbereitung!
Anbieter-Objekt-ID: 8818Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche1385 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.283 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 159.800 €
159.800 €639.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung984.855 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026