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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 119 m²
Pasing-Obermenzing
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
2.155 €/Monat
18 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine helle & moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 118,71 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familien-Hauses in München Obermenzing.
Mit dem Aufzug und dem eigenen Treppenhaus erhält man direkten Zugang zum Penthouse. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Kochbereich mit knapp 42m² und bietet viel Platz. Es besteht ein direkter Zugang zur ca. 35m² großen Terrasse, die sich rund um die Wohnung erstreckt. Neben dem Wohnbereich verfügt das Penthouse über ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, dass als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Eine geräumige Diele verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung. Zudem gibt es ein Badezimmer sowie ein separates WC.
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität (Badezimmer, Einbauküche, Klimagerät im Schlafzimmer). Vorhandenes hochwertiges Mobiliar kann nach Absprache mit dem Vormieter ganz oder teilweise übernommen werden.
Im großzügigen Wohnbereich befindet sich eine vom Vormietern installierte Beamer-Einrichtung, mit der Filme und andere Inhalte an die Wand projiziert werden können. Die Einrichtung verbleibt in der Wohnung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 65,00 €
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in München - Obermenzing in ruhiger und familienfreundlicher Lage und mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka in 5 Gehminuten) sowie Bäckereien, Ärzte, Schule und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nahgelegene Bushaltestelle Friedhof Obermenzing (ca. 3 Gehminuten) bietet guten Anschluss in Richtung S-Bahnhof Obermenzing und Aubing. Über die S-Bahn besteht eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Die Lage verbindet einen hohen Freizeitwert, insbesondere durch die Nähe zum Fluss Würm, dem Schloss Nymphenburg und der denkmalgeschützten Blutenburg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621877.pdf (Grundriss )
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 490691
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche118.71 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kaution6.660 €
Lage
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