Gewerbefläche zur Miete, 528 m²
Wiener Neudorf, Bezirk Mödling
4.752 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 2. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung im renommierten ÖWN TOWER in Wiener Neudorf erwartet Sie die gesamte 6. Etage mit ca. 527 m² Bürofläche, die Ihnen vollkommen individuell zur Verfügung steht. Der Vermieter bietet Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen und Anforderungen zu adaptieren – so entsteht Ihr maßgeschneidertes Arbeitsumfeld.
Highlights auf einen Blick
Fläche: ca. 527 m² (gesamte 6. Etage) es besteht die Möglichkeit weitere 7 Etagen anzumieten!
Flexibilität: Ausbau & Gestaltung nach Mieterwunsch
Top-Lage: Ausgezeichnete Anbindung
Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude
Komfort: Wasser und Heizung bereits in den Betriebskosten inkludiert
Kostenübersicht
Nettomiete: Staffelmiete: im ersten Jahr: € 9,-- netto/m² und ab dem 2. Jahr: € 11,--/m²
Betriebskosten: € 3,00 / m² (inkl. Wasser & Heizung)
zzgl. 20 % USt.
Nebenkosten für den Mieter: Strom & Internet nach Verbrauch
Ihre Vorteile
Repräsentatives Bürohaus in sehr gepflegtem Zustand
Gestaltungsfreiheit für moderne Büroflächen
Praktische Infrastruktur mit Parkplätzen direkt vor Ort
Ob Großraumbüro, Meetinglandschaft oder moderne Open-Space-Lösung – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Interesse geweckt?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne:
Arkadi Moullaev, BA
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche527.98 m²
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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