Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 150 m²

Kerpen

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

449.000 €

3.160 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen. Aufschließen. Zuhause sein. Es gibt Wohnungen – und es gibt Immobilien, die sich vom ersten Moment an wie ein eigenes Haus anfühlen. Genau das macht diese außergewöhnliche Eigentumswohnung so besonders: ca. 142 m² Wohnfläche, ein separater Hauseingang, ein eigener Garten und gleich drei Terrassen schaffen ein Wohngefühl, das weit über das klassische Verständnis einer Eigentumswohnung hinausgeht. Haus-im-Haus-Charakter bedeutet hier: Sie genießen die Großzügigkeit und Privatsphäre eines eigenen Hauses und gleichzeitig die Vorteile einer gepflegten Eigentümergemeinschaft. Kein gewöhnlicher Wohnungseingang, sondern Ihr eigener Zugang. Kein gemeinschaftlicher Garten, sondern Ihr persönlicher grüner Rückzugsort. Und viel Raum, um das Leben ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Großzügigkeit und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vier großzügige Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Wohnen, arbeiten und leben – alles unter einem Dach Das Herzstück des Zuhauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Große Wohnqualität trifft hier auf echtes Outdoor-Leben. Morgens einen Kaffee auf der Terrasse genießen, während die Kinder im Garten spielen. Nachmittags konzentriert im Homeoffice arbeiten und abends gemeinsam mit Familie und Freunden draußen sitzen – hier lässt sich Alltag mit Lebensqualität verbinden. Gerade für Familien bietet die Immobilie viel Freiraum: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – vier Zimmer eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ohne dass jeder Lebensbereich zu kurz kommt. Auch für alle, die heute oder künftig überwiegend im Homeoffice arbeiten, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen. Ein separater Raum lässt sich als ruhiges Arbeitszimmer nutzen, während der großzügige Wohnbereich vollständig dem Familien- und Privatleben vorbehalten bleiben kann. Und dann ist da noch der Garten: Ihr ganz persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Zusammen mit den drei Terrassen stehen Ihnen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Plätze zum Entspannen, Frühstücken, Spielen oder geselligen Beisammensein zur Verfügung. Hochwertig, gepflegt und sofort bezugsbereit Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und ist leerstehend. Sie können somit ohne Wartezeit einziehen und Ihr neues Zuhause direkt mit Leben füllen. Auch die Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Edle Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während hochwertiger Granit im Eingangsbereich und Treppenhaus elegante Akzente setzt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Praktische Details ergänzen das großzügige Raumangebot: ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein eigener Keller schaffen wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch für Ihre Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zum Angebot gehören eine überdachte Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Gepflegte Gemeinschaft, privates Wohngefühl Die kleine und gepflegte Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 2025 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen und präsentiert sich entsprechend modern und gepflegt. Ein Zuhause, das mehr kann Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die sich bewusst mehr als eine klassische Eigentumswohnung wünschen. An Familien, die Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte suchen. An Paare, die großzügig wohnen möchten. An Berufstätige mit Homeoffice, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden wollen. Und an alle, die sich nach dem Wohngefühl eines eigenen Hauses sehnen, ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu wollen. 142 m² Wohnfläche. Vier Zimmer. Eigener Hauseingang. Eigener Garten. Drei Terrassen. Garage und Stellplatz. Neuwertiger Zustand. Sofort bezugsbereit. Kurz gesagt: Eine Wohnung auf dem Papier – ein Hausgefühl im täglichen Leben. Vielleicht ist genau jetzt der richtige Moment, die Tür hinter sich zu schließen und zu sagen: Hier bin ich zu Hause. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: 142,1 m² Wohnfläche Hochwertiger Parkettboden Edles Granittreppenhaus und Granitflur Edelstahlhandlauf Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Elektrische Rollläden Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates Gäste-WC Drei Terrassen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ein Zuhause beginnt dort, wo sich das Leben leicht anfühlt. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Kerpen-Sindorf – einem Stadtteil, der für seine ruhige Atmosphäre, die gewachsene Nachbarschaft und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise. Das Wohnumfeld ist besonders kinderfreundlich geprägt. Ruhige Straßen, Spielplätze, Grünflächen sowie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für ein unbeschwertes Familienleben. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege dazu ein, die Freizeit gemeinsam an der frischen Luft zu genießen und die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls große Vorteile. Der Bahnhof Kerpen-Sindorf sowie die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Städte Köln, Aachen und das gesamte Umland. Was diese Lage besonders macht, ist die gelungene Kombination aus Ruhe, einem gepflegten Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt und den Alltag entspannt gestalten kann. Ein Ort, an dem Lebensqualität, Sicherheit und Wohnkomfort zusammenkommen – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das nicht nur heute, sondern auch in vielen Jahren noch begeistert. # Sonstiges Ihre Anfrage: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte richten Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich über das Portal an uns. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Provisionshinweis: Mit der Anfrage über die Firma Aktivimmobilien Concept GmbH & Co.KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss des Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Hinweis: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Unsere exzellenten Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema gerne hilfreich zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://aktivimmobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 26.06.2026 - Gültig bis: 25.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-115

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