# Ruhige Wohnlage - für bis zu zwei Parteien!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Suhl, Suhl, DE
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-28T08:34:54.638Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:34:54.638Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Ihr neues Eigenheim liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wichtshausen. Mit Blick ins Grüne, zur Schmeheimer Höhe, wird jeder Morgen ein erholsames Erlebnis!

Das Haus teilt sich auf drei Ebenen - ein vollwertiger Keller mit Stehhöhe bietet Platz für den Heizungsraum, HWR und diverse weitere Lager- oder Werkstatträume. Das quasi Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss sind im Grundriss ähnlich und bieten jeweils eine voll Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer.

Im Erdgeschoss bietet zusätzlich der Eingangsbereich Platz für zB ein Arbeits- oder Lesezimmer. Der Eingangsbereich verbindet auch Vorder- und Hintereingang, so dass Sie bequem von den zwei Garagen, welche sich hinter dem Haus befinden, in die Wohnräume gelangen.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit des virtuellen Rundgangs. Folgen Sie den Anweisungen in den Mails, welche Sie von uns bekommen, um eine Freischaltung zu erhalten.

Gern erhalten Sie von uns auch das passende Finanzierungsangebot.

# Ausstattung
Das Dach, die Leitungen und die Heizung wurden in den Anfängen der 1990er erneuert. Mitte der 90er folgten dann die Fenster.

Das Bad im Erdgeschoss wurde umfänglich 2007 erneuert.

Zuletzt wurden kleinere Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Hier besteht langfristig sicherlich Handlungsbedarf.
Generell weist die Bausubstanz einen gepflegten, altersentsprechenden Zustand auf.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 509 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt im idyllischen Suhler Ortsteil Wichtshausen, einem der ältesten Dörfer der Region im malerischen Tal der Hasel am Rande des Thüringer Waldes. Der historische Ortskern rund um den Lindenplatz und die denkmalgeschützte Fachwerkkirche St. Bonifatius verleiht dem Ort einen dörflichen, familiären Charakter – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen.

Für Familien mit Kindern bietet Wichtshausen bereits im Ort selbst eine wohnortnahe Kinderbetreuung: Die Kindertagesstätte „Haselmäuse" befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt und punktet mit einem naturnahen pädagogischen Konzept, das Waldausflüge, Naturerlebnisse und Projekte zum Artenschutz fest in den Kita-Alltag integriert. Auch die Nahversorgung ist gesichert – eine traditionsreiche Fleischerei sowie weitere Läden in umliegenden Ortschaften decken den täglichen Bedarf ab.

Für Schulkinder und weiterführende Bildungsangebote ist die Kernstadt Suhl in wenigen Autominuten über die Landstraße erreichbar. Dort stehen Grundschulen, weiterführende Schulen aller Art, eine Musikschule sowie eine Volkshochschule zur Verfügung. Auch Kinderärzte, Fachärzte und das Suhler Stadtzentrum mit seinem vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot sind schnell erreichbar.

Naturverbundene Familien schätzen zudem die unmittelbare Nähe zum Haseltal-Radweg sowie die zahlreichen Wander- und Spazierwege durch den Thüringer Wald direkt vor der Haustür – perfekt für gemeinsame Ausflüge am Wochenende. Die reizvolle Lage zwischen der Waffenstadt Suhl und der Theaterstadt Meiningen macht Wichtshausen zudem zu einem attraktiven Wohnort mit kurzen Wegen in beide Richtungen.

Wichtshausen vereint somit dörfliche Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und kurze Wege zu Kita, Schule und Alltagsversorgung – eine Lage, die besonders jungen Familien ein sicheres und naturnahes Zuhause bietet.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andreas Röhr
Selbstständiger Immobilienberater
Goetheallee 55 98693 Ilmenau
E-Mail: 
Telefon: 03677 6677509

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ilmenau
Internet: www.ilm-kreis.de
Anschrift: Am Markt 7, 98693 Ilmenau

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 109,10 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43170103-1041249

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/95dc78cd-3a5b-4f37-920d-94a4584ee190
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