# Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Karlsruhe > Canonical listing: https://landomo.de/property/95d57088-4f7a-4280-b8db-c31f3543faf9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 985,000 EUR - **Location:** Alt-Rintheim, Rintheim, Karlsruhe, Karlsruhe, DE - **Floor area:** 350 m² - **Bedrooms:** 13 - **Published:** 2026-07-17T10:52:10.378Z - **Last updated:** 2026-08-07T01:57:24.387Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten – gepflegte Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt als nachhaltige Kapitalanlage durch eine solide Bauqualität, einen sehr guten Erhaltungszustand sowie eine ausgewogene Wohnungsstruktur. Auf einem 710 m² großen Grundstück (Bodenwert von 454.400 €) befindet sich das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Die Wohnungen bieten gut geschnittene Grundrisse mit zwei, drei und dreieinhalb Zimmern und verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, teilweise ergänzt durch eine Dusche. Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich ein separates Gäste-WC und eine Loggia. Alle Wohnungen sind mit einem Kabelanschluss sowie einem TAE-/DSL-Anschluss ausgestattet. Die vorhandenen Einbauküchen stehen im Eigentum der jeweiligen Mieter. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit Terrassen, die jeweils über eine interne Treppe mit dem Untergeschoss verbunden sind und dort von einem Hobbykeller sowie einem zusätzlichen Kellerraum profitieren. Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone, während die großzügige Dachgeschosswohnung mit ihrer Loggia zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2010 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2016 erhielt das Gebäude einen neuen Fassadenanstrich. 2023 wurde das Dachfenster im Treppenhaus ausgetauscht. Zuletzt erfolgte 2025 eine Balkonreparatur in Eigenleistung. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Zum Objekt gehören drei Garagen – von denen derzeit eine nicht vermietet ist – sowie zwei Außenstellplätze. Ein Fahrradschuppen und zusätzliche Fahrradstellplätze im Außenbereich erhöhen die Attraktivität für die Bewohner. Hinter den Garagen befindet sich zudem ein separates Rasengrundstück, das aktuell keinem Mietverhältnis zugeordnet ist und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten beziehungsweise Entwicklungspotenzial bietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 43.428 €. Zusammen mit dem gepflegten Gebäudezustand, den regelmäßigen Modernisierungen und den vorhandenen Vermietungsreserven bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für ein langfristig stabiles Investment. Highlights auf einen Blick •Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten •Baujahr 1986, massive Bauweise, voll unterkellert •Gesamtwohnfläche ca. 350 m² •Grundstücksgröße 710 m² •Bodenwert 454.400 € •Kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt •Drei Garagen (eine derzeit nicht vermietet) und zwei Außenstellplätze •Fahrradschuppen sowie zusätzliche Fahrradstellplätze •Separates Rasengrundstück mit Entwicklungspotenzial •Jahresnettokaltmiete 43.428 € Ein lukratives und sicheres Investment – mit solider Bausubstanz, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. - Kaufpreis pro m²: 2.809,28 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 710 m² # Lagebeschreibung Dieses sehr gut gepflegte Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Rintheim, in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe eines Stadtbahnanschlusses. # Sonstiges Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr (Nicht an Feiertagen) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 133.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-14 Anbieter-Objekt-ID: 213107 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/95d57088-4f7a-4280-b8db-c31f3543faf9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.