Wohnung – Mühldorf am Inn, Wegscheid, Unteraham

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Mühldorf am Inn, Wegscheid, Unteraham

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 5

395.000 €

4.041 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in einem Zuhause, das höchste Ansprüche erfüllt: Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse vereint modernes Wohndesign, durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In attraktiver Lage im Süden von Mühldorf genießen Sie ein einzigartiges Lebensgefühl – geprägt von Ruhe, Weitblick und stilvoller Eleganz. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Offenheit gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und beeindruckt durch seine klare Raumstruktur sowie die lichtdurchflutete Atmosphäre. Die beeindruckende Raumhöhe unterstreicht das Gefühl von Weite und verleiht dem gesamten Wohnbereich eine besondere Eleganz. Bodentiefe Fensterfronten holen das Tageslicht in den Raum und schaffen fließende Übergänge zur südseitigen Dachterrasse. Diese biete Ihnen nicht nur zusätzliche Wohnfläche im Freien, sondern auch einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Landschaft – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende über den Dächern der Stadt. An heißen Sommertagen bietet Ihnen die kleinere Nordterrasse einen schattigen Platz um der Hitze zu entfliehen. Die stilvoll integrierte Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design und hochwertige Markenelektrogeräte. Sie fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt – perfekt für alle, die Genuss und Geselligkeit verbinden möchten. Auch im privaten Bereich setzt sich der hohe Wohnkomfort konsequent fort: Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Der direkte Zugang zum exklusiv ausgestatteten Masterbad unterstreicht den durchdachten Grundriss. Hier erwarten Sie eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss – funktional und zugleich stilvoll gestaltet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer und wird durch ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ergänzt – ein Komfortmerkmal, das im Alltag ebenso überzeugt wie bei Besuch. Die gesamte Wohnung ist mit edlen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie hochwertigen Fliesen in den Sanitärzonen ausgestattet. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ganzjährig ein gesundes und energieeffizientes Raumklima gewährleistet. Abgerundet wird dieses exklusive Wohnangebot durch einen barrierefreien Zugang sowie einen komfortablen Lift, der Sie direkt bis in das Penthouse-Geschoss bringt – ein Detail, das den gehobenen Anspruch dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung verfügt über ein eigenes abschließbares Kellerabteil. In den Gemeinschaftsräumen befindet sich ein separater Fahrradkeller. Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau. Zur Wohnung dazugehörig und im Preis bereits enthalten ist ein Außenstellplatz. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000,-€ erworben werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die entsprechenden Kontaktmöglichkeiten auf den Immobilienportalen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick! +Penthousewohnung im gehobenen Standard +Zwei Dachterrassen mit beeindruckendem Ausblick +Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (neuer Einbaukühlschrank in 2025) +Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich +Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und Zugang zum Masterbad +Bad mit Waschmaschinenanschluss +Gästezimmer und separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche +Fußbodenheizung in allen Wohnräumen +Kontrollierte Wohnungsbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung +Hochwertige Parkett- und Fliesenböden +Barrierefreier Zugang +Bequemer Lift direkt ins Penthouse-Geschoss +abgeschlossenes Kellerabteil +Fahrradkeller in den Gemeinschaftsräumen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,0 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Am nördlichen Rand einer Innschleife gelegen, war Mühldorf bis 1802 eine Enklave des Fürsterzbistums Salzburg in Bayern . Das Zentrum der Stadt bildet ein historischer Stadtkern mit Bauwerken im Inn-Salzach-Stil. Mühldorf liegt in der Planungsregion Südostoberbayern im bayerischen Alpenvorland, etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau, direkt an einer vom Inn gebildeten Flussschleife. Im Norden wird die Stadt von der Isen umflossen. Zwischen den beiden Flüssen verläuft der Innkanal von Ost nach West durch das gesamte Stadtgebiet. An die Stadt Mühldorf am Inn grenzen im Norden die Gemeinden Niederbergkirchen und Erharting, im Osten die Stadt Töging am Inn, im Süden die Gemeinde Polling, die Stadt Waldkraiburg sowie das gemeindefreie Gebiet des Mühldorfer Harts und im Westen die Gemeinde Mettenheim. Anhand der Schnellzuganbindung nach München in etwa einer knappen Stunde in M-Ostbahnhof. Mühldorf a. Inn ist der Knotenpunkt für sieben Bahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Die nun fertig gestellte Autobahnverbindung nach München und Burghausen bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung ins Umland. Zudem bietet Mühldorf ein Lebenszentrum mit Natur, Kultur und sozialer Kompetenz. Im historischen Haberkasten findet das ganze Jahr über ein Kulturprogramm statt, bei dem neben den verschiedensten Musikrichtungen auch Kleinkunst und Kabarett Platz findet. Seit 2000 findet im Innenhof des Haberkastens außerdem jedes Jahr das „Sommerfestival“ statt. Auch im Mühldorfer Stadtsaal mit fast 750 Sitzplätzen finden jedes Jahr zahlreiche Veranstaltungen statt.Entfernungen: Flughafen 59,9 km Fernbahnhof 6,6 km Bus 1,3 km # Sonstiges Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können, bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (E-Mail sowie Telefon) auszufüllen. WEITERE IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.illner-tatar-immobilien.de ... Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Fragen Sie gerne einfach bei uns nach.... Wir bieten Ihnen eine optimale Vermarktung (egal ob Verkauf oder Vermietung, Wohnraum- oder Gewerbeimmobilen) durch: - Ladenpräsenz mit großer Schaufensterfläche in TOP Lage mitten am Stadtplatz von Waldkraiburg und Simbach am Inn - Anspruchsvolle Präsentation Ihrer Immobilie auf den wichtigsten Internetportalen - Professionelle Abwicklung von der Preisfindung (keine übertriebenen Preise die nicht erreicht werden können, sondern realistische Marktwerte) bis hin zur Übergabe nach dem Notartermin - Personal vom Fach mit einem Team aus 3 Immobilienkauffrauen/-männern mit langjähriger Erfahrung und regionaler Marktkenntnis - Ein faires und freundliches Miteinander ist für uns selbstverständlich - Referenzobjekte und Kundenbewertungen finden Sie auf unsere Homepage und Google www.illner-tatar-immobilien.de Hinweise: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt. Für Übertragungsfehler beim Export in die Immobilienportale wird keine Haftung übernommen. Auf unserer Homepage finden Sie die Daten der anzeigen im Original. Weitere Hinweise: Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes. Vorbehalt: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr sowie Freitag zwischen 08:00 Uhr und 12:00 Uhr. AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Widerrufsrecht: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH Stadtplatz 5 84478 Waldkraiburg Telefon: +49 (0) 08638 / 98 234 -0 E-Mail: Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Vielen herzlichen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 54.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.09.2022 - Gültig bis: 01.09.2032 - Letzte Modernisierung: 2013 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-030-030-012-wkm

Was inbegriffen ist

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Keller

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