# Attraktive Wohnung in Hagen, Einliegerwohnung mit Mieteinnahmen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 270,000 EUR
- **Location:** Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 219 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T01:31:03.119Z
- **Last updated:** 2026-09-07T01:31:03.119Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Großzügig wohnen oder investieren – diese Immobilie bietet beides!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Immobilie mit insgesamt ca. 219 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei separate Wohnungen im 2. Obergeschoss im Herzen von Hagen.

Die Immobilie wurde 2013 kernsaniert und bietet durch die Aufteilung in zwei Wohnungen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

✨ Aufteilung der Wohnungen

1. Wohnung – ca. 145 m²

Großzügige Wohnfläche

3,5 Zimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Ideal für Familien oder großzügiges Wohnen

Großzügige Wohnfläche

3,5 Zimmer

Moderne Einbauküche mit Kochinsel

Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Ideal für Familien oder großzügiges Wohnen

Vermietung für über 1.900 € monatlich möglich

2. Wohnung – ca. 74 m²

Aktuell vermietet

Kaltmiete: 450 € monatlich

Warmmiete: 580 € monatlich

Dadurch bereits bestehende Mieteinnahmen von 5.400 € Kaltmiete pro Jahr

Weitere Highlights

✔ Insgesamt 219 m² Wohnfläche
✔ 145 m² + 74 m² auf zwei Wohnungen verteilt
✔ Kernsaniert im Jahr 2013
✔ 2. Obergeschoss
✔ Einbauküche mit Kochinsel
✔ Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
✔ 2. Wohnung bereits vermietet
✔ 450 € monatliche Kaltmiete aus der vermieteten Wohnung
✔ 580 € monatliche Warmmiete
✔ Stellplatz zur Miete möglich
✔ Hausgeld: 163 € monatlich
✔ Grundbesitzabgaben: 202 €
✔ Ab sofort verfügbar

✔ Insgesamt 219 m² Wohnfläche
✔ 145 m² + 74 m² auf zwei Wohnungen verteilt
✔ Kernsaniert im Jahr 2013
✔ 2. Obergeschoss
✔ Einbauküche mit Kochinsel
✔ Badezimmer mit Badewanne & ebenerdiger Dusche
✔ 2. Wohnung bereits vermietet
✔ 450 € monatliche Kaltmiete aus der vermieteten Wohnung
✔ 580 € monatliche Warmmiete
✔ Vermietung beider Wohnungen mit insgesamt über 1.900 € monatlicher Kaltmiete möglich
✔ Stellplatz zur Miete möglich
✔ Hausgeld: 163 € monatlich
✔ Grundbesitzabgaben: 202 €
✔ Ab sofort verfügbar

Kaufpreis: 270.000 €

Besonders interessant: Sie erwerben insgesamt 219 m² Wohnfläche und erzielen gleichzeitig bereits laufende Mieteinnahmen aus der 74-m²-Wohnung. Die größere Wohnung mit ca. 145 m² kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Besonders interessant: Sie erwerben insgesamt 219 m² Wohnfläche und erzielen gleichzeitig bereits laufende Mieteinnahmen aus der 74-m²-Wohnung. Die größere Wohnung mit ca. 145 m² kann selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Bei Vermietung beider Wohnungen sind monatliche Kaltmieteinnahmen von über 1.900 € möglich.

Zentrale Lage in Hagen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Interesse?

Gerne können Sie mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren.

Bitte nur ernsthafte Anfragen. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/95ce4eb2-aa10-46be-a262-792a2ae4ece9
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