# Urbanes Wohninvestment mit WG-Nutzung und Gastronomie im Erdgeschoss

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 920,000 EUR
- **Location:** Chemnitz, Chemnitz, DE
- **Floor area:** 960.9 m²
- **Published:** 2026-09-14T17:09:20.204Z
- **Last updated:** 2026-09-14T17:09:20.204Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses 1920 gebaute Mehrfamilienhaus in Chemnitz-Bernsdorf bietet seit vielen Jahren den Studentinnen und Studenten in dieser Stadt eine solide und Uni-nahe Wohnmöglichkeit.

Hier, wo das Leben der Uni pulsiert, bietet sich Wohnraum an, in neun Wohnungen aufgeteilt auf fünf Etagen ergeben 37 Zimmer.
Zusätzlich zu den Zimmern gibt es eine, seit 2009 vermietete, Gastronomieeinheit im Erdgeschoss.
Die in Ihrer Art und Ausrichtung den Nerv der Bewohner, über die Immobilie hinaus, voll trifft.

Rundum ist das Haus in einem stetigen Fluss von neuen Bewohnern und unterliegt der durch die Semester vorgegebenen Fluktuation.
Ein Leerstand ist in dieser Immobilie grundlegend anders zu bewerten als in einem „klassischen" Mehrfamilienhaus.

Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind der Nutzung nach entsprechend. Freie Zimmer oder Wohnungen wurden entsprechend ihrem Zustand renoviert oder saniert.

Das Haus kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 37
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 740 m²
- Wohnfläche: ca. 880,90 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 960,90 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen liegt im lebendigen Stadtteil Bernsdorf, nur annähernd 500 m westlich des Chemnitzer Stadtzentrums, in einer Stadt, die als „Sächsisches Manchester“ bekannt ist und 2025 Kulturhauptstadt Europas war. Öffentliche Verkehrsmittel sind optimal angebunden: die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 18 m entfernt, die Straßenbahnhaltestelle rund 30 m und die Zugstation ungefähr 800 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sowie zwei Einkaufszentren und Baumärkte sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bildungseinrichtungen (Universität, Oberschule, Kindergärten) und medizinische Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheken) liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten.

# Sonstiges
Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 13.12.2024
- Gültig bis: 2034-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 03130

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/95c88b3c-b4ed-46ff-bbf1-2c548d08c8e9
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