Haus zum Kauf, 109 m², Grundstück 3116 m²

Rahden, Osterbruch

3 Schlafzimmer

249.000 €

2.279 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.116 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Gebäudeensemble mit viel Raum für individuelle Wohn- und Lebensideen. Das um 1936 errichtete Wohnhaus bildet den Mittelpunkt des historisch gewachsenen Ensembles, das im Laufe der Jahrzehnte erweitert und durch weitere Gebäudeteile ergänzt wurde. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzbereichen und weitläufigem Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungskonzepte. Im Erdgeschoss stehen ca. 109 m² Wohnfläche zur Verfügung. Mehrere Zimmer, Küche, Bad, Nebenräume sowie eine überdachte Veranda schaffen ein vielseitiges Raumangebot. Der 1951 errichtete Anbau mit Waschküche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Obergeschoss bietet ca. 194 m² Nutzfläche mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, Ankleide, Essbereich, Küche und Bad sowie einer Dachterrasse. Ein besonderes Merkmal ist der umfangreiche Nutzbereich. Werkstatt, Scheune/Tenne, Lager und Stallung bieten zusammen rund 127 m² zusätzliche Fläche – ideale Voraussetzungen für Hobby, Handwerk, Lagerung oder persönliche Projekte. Die Bauakte dokumentiert die Entwicklung des Anwesens. Besonders interessant ist ein 1956 errichteter Gebäudeteil im hinteren Grundstücksbereich, der ursprünglich als großzügige Gerätefläche mit vier Garagentoren konzipiert wurde. So verbindet das Gebäudeensemble historische Substanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 3.116 m² große Grundstück* bietet viel Freiraum für Familie, Freizeit, Hobbys und individuelle Ideen – ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände. # Ausstattung +++ Resthof +++ Baujahr: 1936 +++ ca. 3.116 m² Eigentumsgrundstück* +++ ca. 109,26 m² Wohnfläche (Erdgeschoss) +++ ca. 320,54 m² Nutzfläche +++ Terrasse mit überdachter Veranda +++ Nebengebäude mit 4 Garagentoren (1956) +++ Brennstoffschuppen (1955) +++ Anbau Waschküche (1951) +++ Öl-Zentralheizung v. Buderus (BJ: 2023, Brenner: 2006) +++ Teilkeller +++ Balkon * Das Grundstück wird im Zuge der Teilung neu vermessen. Die angegebene Grundstücksfläche kann sich daher noch geringfügig ändern. Maßgeblich ist die amtliche Vermessung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 2.278,97 € - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 429,80 m² - Grundstücksfläche: ca. 3116 m² - Nutzfläche: ca. 320,54 m² # Lagebeschreibung Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler und ruhiger Lage von Rahden im Kreis Minden-Lübbecke. Das Wohnumfeld ist geprägt von ländlicher Natur und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die das Bildungsangebot vor Ort ergänzen. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Rahden verfügt über einen Bahnhof mit Verbindungen in die Region sowie über Buslinien, die eine gute Anbindung an umliegende Städte bieten. Mit dem Auto sind die nächstgrößeren Zentren wie Minden, Osnabrück oder Bielefeld ebenfalls zügig erreichbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Die ländlich geprägte Umgebung mit Wiesen, Feldern und Radwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Vereine, kulturelle Angebote und regionale Veranstaltungen sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und machen Rahden zu einem attraktiven Wohnort.Entfernungen: Kindergarten 3,1 km Grundschule 2,9 km Realschule 8,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 91,9 km Fernbahnhof 1,5 km Autobahn 31,1 km Bus 1,4 km Gaststaetten 1,5 km Hauptschule 2,3 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 121.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 261972

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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249.000 €